Glossari d'habitatge i propietat

Comprar i vendre

Arres: Quantitat lliurada com a senyal en un contracte previ a la compravenda. Segons el tipus (confirmatòries, penitencials o penals), les conseqüències de fer-se'n enrere són diferents.
Escriptura pública: Document que autoritza el notari i que recull el contracte (compravenda, hipoteca, herència). Té fe pública i és el títol que s’inscriu al Registre.
Nota simple: Document informatiu del Registre de la Propietat amb la titularitat i les càrregues vigents d’una finca. No dóna fe; per provar-ho cal una certificació.
Registre de la Propietat: Registre públic on s’inscriuen la titularitat i les càrregues dels immobles. Dóna seguretat jurídica a les operacions immobiliàries.
Referència cadastral: Codi que identifica de manera única un immoble al Cadastre. Apareix al rebut de l’IBI i a l’escriptura.
Taxació: Valoració de l'immoble feta per una societat de taxació, habitual per concedir una hipoteca.
Valor cadastral: Valor administratiu que fixa el Cadastre i que serveix de base de l’IBI. Sol ser inferior al preu de mercat.
Valor de referència: Valor que determina el Cadastre i que s'utilitza com a base de l'ITP i altres impostos de transmissió. No és el mateix que el valor cadastral.
Comunitat de propietaris: Conjunt de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal, que gestiona els elements comuns i les despeses.
Proindivís (copropietat): Situació en què dues o més persones són propietàries del mateix bé amb una quota cadascuna, sense divisió física. Apareix sovint per herència, divorci o compra conjunta.
Extinció de condomini: Mecanisme per dissoldre una copropietat: un copropietari es queda el bé i compensa els altres. Té un tractament fiscal específic.

Impostos

ITP: Impost sobre Transmissions Patrimonials. Es paga en comprar un habitatge de segona mà; el gestiona l'Agència Tributària de Catalunya.
IVA: Impost sobre el Valor Afegit. En habitatge, s'aplica a la compra d'obra nova al promotor (en lloc de l'ITP).
AJD: Impost d'Actes Jurídics Documentats. Grava determinats documents notarials, com l'escriptura d'obra nova o de préstec hipotecari.
IBI: Impost sobre Béns Immobles. Impost municipal i anual sobre la titularitat de l'immoble; la base és el valor cadastral.
IRPF: Impost sobre la Renda de les Persones Físiques. Grava, entre d'altres, el guany en vendre i els rendiments del lloguer.
Plusvàlua municipal: Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU). El gestiona l'ajuntament en transmetre un immoble.
IRNR: Impost sobre la Renda de No Residents. Grava les rendes (renda imputada, lloguer o guany en vendre) dels propietaris no residents d'immobles a Espanya.

Hipoteca i finançament

Hipoteca: Préstec amb garantia sobre l'immoble, la via habitual per finançar la compra d'un habitatge.
TIN: Tipus d’interès nominal: l’interès que s’aplica al préstec, sense incloure comissions ni altres despeses.
TAE: Taxa anual equivalent: cost efectiu anual del préstec, que inclou l’interès i certs costos. És la xifra per comparar ofertes.
Euríbor: Índex de referència habitual de les hipoteques a tipus variable, al qual se suma un diferencial.
Tipus fix, variable i mixt: Modalitats d'interès de la hipoteca: constant (fix), revisable segons un índex (variable) o un període fix i després variable (mixt).
FEIN: Fitxa Europea d'Informació Normalitzada: document precontractual amb l'oferta personalitzada de la hipoteca, que el banc ha de lliurar abans de signar.
Amortització: Devolució del capital d'un préstec. També, en l'IRPF del lloguer, la deducció que reflecteix la depreciació de l'immoble.
Subrogació (hipoteca): Trasllat de la hipoteca a un altre banc que ofereix millors condicions, sense cancel·lar-la i tornar-la a constituir. També es parla de subrogació de deutor quan s'assumeix la hipoteca existent en comprar.
Novació: Modificació de la hipoteca amb el mateix banc, per exemple del tipus d'interès o del termini, formalitzada en escriptura pública.
Avalista: Persona que garanteix el deute d'una hipoteca. Si el deutor principal no paga, respon amb tot el seu patrimoni, sovint inclòs el seu habitatge.
Cancel·lació registral: Tràmit per treure del Registre de la Propietat una hipoteca ja pagada. Pagar el deute (cancel·lació econòmica) no l'esborra automàticament.

Lloguer

Arrendador: Part que lloga l'habitatge (el propietari o qui té el dret de fer-ho).
Arrendatari: Persona que lloga l'habitatge per viure-hi: el llogater o llogatera.
LAU: Llei d'Arrendaments Urbans, la norma estatal que regula el lloguer d'habitatge i d'altres usos.
Fiança: Quantitat que el llogater diposita com a garantia (una mensualitat per a habitatge). A Catalunya, el propietari l'ha de dipositar a l'INCASÒL.
INCASÒL: Institut Català del Sòl, organisme on s'han de dipositar les fiances dels lloguers a Catalunya.
Zona de mercat residencial tensionat: Àrea declarada oficialment on poden aplicar-se límits al preu del lloguer. La llista de municipis s'actualitza periòdicament.
Índex de referència: Índex oficial que s'utilitza per orientar o limitar els preus de lloguer i la seva actualització.
SERPAVI: Sistema estatal de referència del preu del lloguer. Retorna un interval de preus orientatiu per a un habitatge segons la ubicació, la mida i els serveis.
IRAV: Índex de referència per a l'actualització dels contractes d'arrendament d'habitatge, publicat per l'INE. Substitueix l'IPC com a referència per actualitzar la renda.
Sotsarrendament: Rellogar una part de l'habitatge a un tercer; en habitatge només és possible parcialment i amb el consentiment escrit del propietari.
Gran tenidor: Titular d'un nombre elevat d'immobles, segons els criteris que fixa la normativa. Pot tenir obligacions específiques en matèria d'habitatge.
Pròrroga: Extensió automàtica del contracte de lloguer fins a una durada mínima prevista per la LAU.
Desistiment: Dret del llogater de deixar l'habitatge abans d'acabar el contracte, complint un mínim de durada i un termini d'avís.
Tanteig i retracte: Dret d'adquisició preferent que pot tenir el llogater si el propietari ven l'habitatge llogat.
Lloguer de temporada: Arrendament per a una necessitat temporal i concreta (estudis, feina), no per residir-hi de manera permanent. Es regeix per la LAU com a ús diferent del d'habitatge i no té les mateixes proteccions que el lloguer habitual.

Documents i tècnica de l’edifici

Cèdula d'habitabilitat: Document que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d'habitabilitat. La gestiona l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Certificat d'eficiència energètica: Document que qualifica el consum energètic d'un immoble (de la A a la G). És obligatori per vendre o llogar.
ITE: Inspecció Tècnica de l'Edifici: revisió de l'estat de conservació d'un edifici, feta per un tècnic competent.
Certificat d'aptitud: Document que emet l'Agència de l'Habitatge a partir de la ITE i que acredita l'aptitud de l'edifici.
Certificació registral: L'únic document del Registre de la Propietat amb fe pública, signat pel registrador. A diferència de la nota simple, fa prova del contingut del Registre.
Empadronament: Inscripció al padró municipal d'habitants. Acredita la residència habitual en una adreça, però no la propietat ni el dret a ocupar l'habitatge.

Comunitat, obres i energia

Propietat horitzontal: Règim jurídic dels edificis amb diversos propietaris d'elements privatius i elements comuns. A Catalunya es regeix pel Codi civil de Catalunya (Llibre cinquè).
Quota de participació: Coeficient, en percentatge, de cada element privatiu. Determina el pes del vot a la junta i la part de les despeses comunes que paga cada propietari.
Fons de reserva: Quantitat obligatòria que la comunitat de propietaris ha de dotar al pressupost per cobrir despeses imprevistes i de conservació. És acumulatiu.
Derrama: Aportació extraordinària que la comunitat acorda per finançar una obra o una despesa no prevista al pressupost ordinari.
Obra major i obra menor: L'obra major afecta estructura, façana, volum o ús i sol requerir llicència i projecte tècnic; l'obra menor és de poca entitat i sovint només cal comunicar-la. Cada municipi té la seva ordenança.
Administrador de finques: Persona que gestiona el dia a dia d'una comunitat de propietaris: comptes, pressupost, convocatòries i execució d'acords. Pot ser col·legiat.
Autoconsum: Producció i consum d'energia elèctrica pròpia, habitualment amb plaques fotovoltaiques. Pot ser sense excedents, amb excedents o col·lectiu.
Aerotèrmia: Tecnologia de bomba de calor que aprofita la calor de l'aire exterior per a calefacció, refrigeració i aigua calenta.

Lloguer turístic

HUT: Habitatge d'ús turístic: habitatge que es cedeix a tercers de manera reiterada per a estades turístiques, subjecte a regulació i registre.
NIRTC: Número d'inscripció al Registre de Turisme de Catalunya. Identifica l'establiment turístic i ha de constar a la publicitat i a les plataformes de reserva.
IEET: Impost sobre les estades en establiments turístics (la 'taxa turística'). El paga el client i el recapta i el liquida el titular de l'allotjament a l'ATC.

Urbanisme

Fora d'ordenació: Situació d'un edifici o ús que era legal però que un planejament posterior fa incompatible; sovint només s'hi permeten obres de conservació, higiene i seguretat.
Volum disconforme: Edifici legal d'origen amb paràmetres que no s'ajusten al pla actual, però que no està destinat a desaparèixer; el seu règim sol ser menys restrictiu que el fora d'ordenació.
Qualificació urbanística: Zona o sistema que el planejament assigna a una parcel·la i que en fixa els usos permesos, l'edificabilitat, l'alçada i l'ocupació.
Llicència de primera ocupació: Acte municipal que certifica que una obra nova acabada s'ajusta a la llicència i es pot ocupar. És diferent de la cèdula d'habitabilitat, que acredita l'habitabilitat.

Obra nova i habitatge protegit

Obra nova: Habitatge de nova construcció que es compra directament al promotor. La primera transmissió tributa per IVA i AJD, no per ITP.
Compra sobre plànol: Compra d'un habitatge abans d'estar construït, amb pagaments a compte durant l'obra que han d'estar garantits per aval o assegurança.
Garantia decennal: Assegurança obligatòria que cobreix durant 10 anys els danys que afecten elements estructurals d'un edifici de nova construcció (LOE).
Cèdula de primera ocupació: Cèdula d'habitabilitat d'un habitatge nou que acredita que és habitable; sol caldre per contractar els subministraments.
HPO (habitatge protegit): Habitatge amb protecció oficial: té una qualificació oficial que en limita el preu màxim i fixa requisits d'accés (ingressos, no tenir altre habitatge).
Mòdul (preu màxim): Valor de referència en €/m² fixat per l'Administració que, amb coeficients de zona i règim, determina el preu màxim de venda o lloguer d'un HPO.
Registre de Sol·licitants d'HPO: Registre públic on cal inscriure's per optar a un habitatge protegit de nova construcció a Catalunya. La inscripció té vigència limitada.

Herències, donacions i família

ISD: Impost sobre Successions i Donacions. A Catalunya el gestiona l'Agència Tributària de Catalunya (ATC), tant en herències com en donacions.
Usdefruit: Dret a usar i gaudir un habitatge i a percebre'n els fruits (com el lloguer) sense ser-ne el titular. El seu valor fiscal depèn de l'edat de l'usufructuari.
Nua propietat: Titularitat d'un habitatge sense l'ús ni el gaudi mentre dura l'usdefruit. En extingir-se l'usdefruit, el nu propietari consolida la plena propietat.
Consolidació de domini: Reunió de la nua propietat i l'usdefruit en una mateixa persona quan s'extingeix l'usdefruit. És un fet imposable gestionat per l'ATC.
Donació: Transmissió gratuïta d'un bé en vida. En un immoble, qui rep paga l'impost de donacions i qui dona declara un guany patrimonial a l'IRPF.
Separació de béns: Règim econòmic matrimonial per defecte a Catalunya: cada cònjuge té i administra els seus béns de manera independent.