Comprar sobre plànol vol dir comprar un habitatge abans que estigui construït i anar fent pagaments a compte durant l’obra. És legal i habitual, però implica un risc: lliures diners per una cosa que encara no existeix. Per això la llei obliga a garantir aquestes quantitats.
En resum
- Les quantitats lliurades a compte han d’estar garantides per assegurança de caució o aval bancari.
- Els diners s’han d’ingressar en un compte especial i separat del promotor.
- La garantia cobreix l’import pagat més els impostos i l’interès legal.
- Si l’obra no s’inicia o no es lliura, pots recuperar el que has pagat.
Què diu la llei
El règim vigent és la disposició addicional primera de la LOE (Llei 38/1999), modificada per la Llei 20/2015 (la coneguda Llei 57/1968 va quedar derogada). Estableix que el promotor que cobra quantitats a compte durant la construcció ha de:
- Garantir-ne la devolució des de l’obtenció de la llicència d’edificació, mitjançant una assegurança de caució d’una entitat asseguradora autoritzada o un aval solidari d’una entitat de crèdit autoritzada.
- Ingressar aquestes quantitats en un compte especial i separat, diferenciat de qualsevol altre fons del promotor.
La garantia ha de cobrir les quantitats lliurades + els impostos aplicables
- l’interès legal des de la data de cada pagament.
Riscos habituals a vigilar
- Que no t’entreguin l’aval o l’assegurança. Exigeix el document de garantia per cada pagament que facis. Sense garantia, no paguis.
- Pagaments fora del compte especial. Els ingressos s’han de fer al compte designat, no a un compte genèric del promotor.
- Retards en el lliurament sense conseqüències pactades al contracte.
- Memòria de qualitats poc concreta o no vinculant.
- Promotor sense solvència o sense experiència contrastada.
Si l’obra no s’inicia o no es lliura
Si el promotor no comença l’obra o no lliura en el termini pactat:
- Requereix-li formalment la devolució (per burofax o acta notarial).
- Si no la fa dins del termini legal, pots reclamar directament a l’assegurador o a l’avalador.
- Conserva tots els justificants de pagament i el contracte.
Quan convé parlar amb un professional
Abans de fer el primer pagament, fes revisar el contracte i les garanties per un advocat. Si tens un conflicte, l’Agència Catalana del Consum i les OMIC t’orienten sobre com reclamar. Vegeu també comprar habitatge d’obra nova i les garanties d’obra nova.
Preguntes freqüents
Què passa amb els diners que pago durant l'obra?
La LOE obliga el promotor a garantir la devolució de les quantitats lliurades a compte (més els impostos i l'interès legal) mitjançant una assegurança de caució o un aval bancari, i a ingressar-les en un compte especial i separat.
Quan puc reclamar la devolució?
Si el promotor no inicia l'obra o no lliura en el termini pactat, has de requerir-li formalment la devolució; si no la fa, pots reclamar directament a l'assegurador o avalador. Conserva tots els justificants de pagament.
Encara s'aplica la Llei 57/1968?
No. El règim vigent és la disposició addicional primera de la LOE (Llei 38/1999), modificada per la Llei 20/2015. La Llei 57/1968 va quedar derogada.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.