No tot l’habitatge es compra i es ven de manera senzilla. Sovint apareixen situacions especials —rebre un pis en herència, separar-se o divorciar-se, compartir la propietat amb altres persones— que tenen conseqüències legals i fiscals rellevants i que cal entendre bé abans de prendre decisions.
A Catalunya, molts d’aquests casos es regeixen pel Codi civil de Catalunya: les herències pel Llibre quart, la família i el divorci pel Llibre segon i la copropietat pel Llibre cinquè. La fiscalitat (impost de successions, ITP o AJD) la gestiona l’Agència Tributària de Catalunya.
Temes d’aquesta àrea
- Habitatge heretat: els primers passos —documents, notari, impostos i Registre— abans de vendre, llogar o inscriure un pis rebut en herència.
- Divorci i habitatge: què passa amb l’habitatge familiar, l’ús, la propietat i la hipoteca quan una parella se separa.
- Copropietat i extinció de condomini: què vol dir tenir un pis en proindivís i com es pot dissoldre.
- Impost de successions en heretar un habitatge: qui el gestiona, terminis i reduccions.
- Usdefruit i nua propietat: què signifiquen en un habitatge i com es valoren.
- Habitatge en proindivís: drets, riscos i sortides habituals de la copropietat.
- Comprar habitatge en parella: separació de béns, quotes i pactes a Catalunya.
- Donar un habitatge: impostos i cauteles bàsiques de la donació.
Tots aquests temes són d’alt risc per a decisions personals. La informació d’aquesta àrea és general i orientativa: per al teu cas concret cal sempre un notari, un advocat especialitzat o un gestor.