Per vendre un habitatge a Catalunya cal preparar una sèrie de documents obligatoris, conèixer els impostos que paga el venedor i entendre el procés fins a l’escriptura davant de notari.
La guia per vendre un habitatge a Catalunya recull tots els passos, els documents i els impostos del venedor, i la seqüència pràctica per vendre pas a pas t’ajuda a no deixar-te res. A continuació, un resum del que sol caldre.
El que sol necessitar el venedor
- Nota simple actualitzada del Registre de la Propietat.
- Cèdula d’habitabilitat vigent i certificat d’eficiència energètica.
- Si l’edifici hi està obligat, el certificat d’aptitud (ITE).
- Rebut de l’IBI i certificat de deute zero amb la comunitat de propietaris.
- Informació sobre els impostos: la plusvàlua municipal i la tributació del guany a l’IRPF.
Més guies de venda
- Vendre amb hipoteca pendent: com es liquida el deute amb el preu de venda.
- Cancel·lació registral de la hipoteca: per què una hipoteca pagada pot seguir al Registre.
- Exempcions d’IRPF (reinversió i majors de 65 anys): quan el guany pot quedar exempt.
- Preu de sortida: valoració prudent: com fixar el preu amb fonts neutres.
- Documents per vendre un pis: la checklist completa del venedor.
- Vendre un pis llogat: drets del llogater i tanteig i retracte.
- Vendre un pis heretat: passos, impostos i documents.
- Vendre amb usdefruit: punts legals i fiscals.
- Retenció del 3% de no residents: què ha de saber el comprador.
- Encàrrec de venda amb immobiliària: què revisar abans de signar.
Cada cas pot tenir particularitats. Per a la fiscalitat concreta de la teva venda, et recomanem consultar un assessor fiscal o gestor, i comprovar sempre les fonts oficials.