Llogar habitatge a Catalunya

Tant si ets llogater com propietari, conèixer les regles del lloguer t'ajuda a evitar problemes. T'expliquem el contracte, la fiança i la regulació de preus.

Guies i recursos

Articles informatius d'aquesta àrea, amb enllaços a fonts oficials.

Guia · fonts oficials Guia pràctica per llogar habitatge a Catalunya Guia del lloguer d'habitatge a Catalunya: durada del contracte, fiança a l'INCASÒL, honoraris, actualització de la renda i zones tensionades.
Guia · fonts oficials La fiança de lloguer i el dipòsit a l'INCASÒL Què és la fiança de lloguer a Catalunya, qui la diposita a l'INCASÒL i en quin termini, la diferència amb altres garanties i com es recupera.
Guia · fonts oficials La regulació del preu del lloguer a Catalunya Com funciona la contenció de rendes a Catalunya: zones de mercat tensionat, l'índex de referència estatal, el gran tenidor i l'actualització de la renda.
Guia · fonts oficials Drets i obligacions del llogater a Catalunya Drets i obligacions del llogater i del propietari segons la LAU: renda, durada i pròrrogues, reparacions, fiança a l'INCASÒL i despeses, amb fonts oficials.
Guia · fonts oficials El contracte de lloguer d'habitatge: què ha d'incloure Els elements que ha d'incloure un contracte de lloguer d'habitatge a Catalunya (parts, durada, renda, fiança, despeses) i una checklist per revisar abans de signar.
Guia · fonts oficials Lloguer de temporada: diferències amb el lloguer habitual Què és el lloguer de temporada i en què es diferencia del lloguer d'habitatge habitual: durada, fiança, finalitat i regulació de preus, amb fonts oficials.
Guia · fonts oficials Reparacions en un pis de lloguer: què paga el propietari i què paga el llogater Qui paga les reparacions en un pis de lloguer segons la LAU: l'obligació de conservació del propietari, les petites reparacions a càrrec del llogater i les obres durant el contracte.
Guia · fonts oficials Despeses, subministraments, IBI i comunitat en el lloguer: què es pot pactar Què es pot pactar sobre despeses en un lloguer segons la LAU: subministraments, IBI i quota de comunitat, el requisit d'indicar l'import anual i les despeses de gestió.
Guia · fonts oficials Rescindir un contracte de lloguer: preavisos i punts a revisar Com finalitzar un contracte de lloguer: el desistiment del llogater amb preavís, els terminis de no-renovació, la recuperació per ús propi i altres causes de resolució.
Guia · fonts oficials Mascotes en un pis de lloguer: què pot dir el contracte Què diu la llei sobre tenir mascotes en un pis de lloguer: la llibertat de pacte al contracte, les clàusules de prohibició, els gossos d'assistència i la responsabilitat per danys.
Guia · fonts oficials Lloguer amb opció de compra: com funciona i riscos habituals Com funciona el lloguer amb opció de compra: l'estructura de doble contracte, la prima, el descompte de rendes, la inscripció al Registre i els riscos i la fiscalitat a revisar.
Guia · fonts oficials Índex de referència del lloguer: com consultar-lo i interpretar-lo Com consultar i interpretar el sistema estatal d'índexs de referència del preu del lloguer (SERPAVI) i el seu paper a les zones de mercat residencial tensionat.
Guia · fonts oficials Actualització de la renda del lloguer i IRAV: què cal comprovar Com s'actualitza la renda d'un lloguer d'habitatge i què és l'IRAV, el nou índex que substitueix l'IPC com a referència, amb el mecanisme de la LAU i fonts oficials.
Guia · fonts oficials Impagament de lloguer i desnonament: passos i drets bàsics Passos bàsics davant l'impagament del lloguer i el desnonament a Catalunya: el requeriment, la demanda, l'enervació i els serveis d'ajuda com Ofideute, amb to no alarmista.
Guia · fonts oficials Garanties addicionals en el lloguer: fiances, dipòsits i límits Quines garanties pot demanar el propietari en un lloguer d'habitatge: la fiança legal de la LAU, les garanties addicionals i els seus límits, i el dipòsit a l'INCASÒL.
Guia · fonts oficials Lloguer social, vulnerabilitat i serveis d'habitatge: on informar-se Què és l'oferta de lloguer social obligatori a Catalunya, qui hi té dret, la mesa d'emergència i els serveis d'habitatge on adreçar-se en situació de vulnerabilitat.
Guia · fonts oficials Sotsarrendament i cessió del contracte de lloguer: què cal revisar Diferència entre sotsarrendament i cessió del contracte de lloguer segons la LAU: la necessitat de consentiment escrit del propietari, els límits i les conseqüències.
Guia · fonts oficials Inventari i estat del pis en entrar de lloguer: checklist útil Per què documentar l'estat i l'inventari d'un pis en entrar de lloguer, una checklist pràctica i com això ajuda a recuperar la fiança sense conflictes.

El lloguer d’habitatge a Catalunya es regeix per la Llei d’arrendaments urbans (LAU) i per la normativa estatal i catalana més recent. Els darrers anys hi ha hagut canvis importants: la nova llei pel dret a l’habitatge, l’índex de referència per actualitzar la renda i la declaració de zones de mercat residencial tensionat.

En aquesta àrea reunim guies pràctiques perquè entenguis els teus drets i obligacions, amb enllaços a les fonts oficials: la guia per llogar, els drets i obligacions del llogater, el contracte de lloguer, la fiança i el dipòsit a l’INCASÒL, la regulació del preu del lloguer, el lloguer de temporada i les ajudes al lloguer.

Temes clau del lloguer

Drets i obligacions: què pot exigir i què ha de complir cada part segons la LAU.
El contracte: què ha d’incloure i què revisar abans de signar.
La durada: pròrrogues obligatòries i tàcita reconducció.
La fiança: l’import legal i el dipòsit obligatori a l’INCASÒL.
L’actualització de la renda: el nou índex de referència.
Els preus: les zones declarades de mercat residencial tensionat.
Reparacions: qui paga, propietari o llogater.
Despeses, subministraments, IBI i comunitat: què es pot pactar.
Rescindir el contracte: preavisos i punts a revisar.
Mascotes en un pis de lloguer: què pot dir el contracte.
Lloguer amb opció de compra: com funciona i riscos.

Preus, garanties i situacions difícils

Índex de referència del lloguer: com consultar-lo i interpretar-lo.
Actualització de la renda i IRAV: què cal comprovar cada any.
Garanties addicionals: fiances, dipòsits i límits legals.
Sotsarrendament i cessió: què cal revisar.
Inventari i estat del pis en entrar: checklist útil.
Impagament i desnonament: passos i drets bàsics.
Lloguer social i vulnerabilitat: on informar-se.

Recorda que la normativa del lloguer ha canviat força i pot continuar canviant. Per això, en cada guia enllacem la font oficial perquè en comprovis la versió vigent.