En un lloguer, qui paga les despeses (subministraments, IBI, comunitat) depèn del que es pacti i del que diu la LAU. Hi ha una regla d’or: el que es trasllada al llogater ha de constar per escrit i amb import. Aquí t’ho expliquem.
En resum
- Els subministraments individuals (aigua, llum, gas) els paga el llogater.
- L’IBI i la comunitat es poden pactar a càrrec del llogater només per escrit i indicant l’import anual.
- Sense pacte vàlid, aquestes despeses les paga el propietari.
- Les despeses de gestió immobiliària les paga el propietari (Llei 12/2023).
La regla general de les despeses
La LAU permet pactar que el llogater pagui les despeses generals de l’immoble (les que corresponen a l’habitatge llogat). Però el pacte només és vàlid si el contracte indica l’import anual d’aquestes despeses en el moment de signar. Una clàusula que traslladi despeses sense indicar l’import no és vàlida.
Subministraments
Els serveis individualitzables per comptador (aigua, electricitat, gas, telèfon) són a càrrec del llogater, sense necessitat de pacte especial. El propietari pot posar els subministraments a nom del llogater.
IBI i quota de comunitat
- L’IBI es pot traslladar al llogater només si s’acorda per escrit i s’indica l’import anual. Sense pacte, el paga el propietari.
- La quota de comunitat segueix la mateixa regla: per defecte la paga el propietari; es pot pactar a càrrec del llogater indicant-ne l’import.
Límit als increments
Durant el període inicial de protecció del contracte, els augments de les despeses generals pactades no poden superar el doble del percentatge d’increment de la renda aplicable.
Despeses de gestió i formalització
Des de la Llei 12/2023, les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte van a càrrec del propietari, sigui persona física o jurídica. Qualsevol clàusula que les traslladi al llogater és nul·la.
Quan convé parlar amb un professional
Revisa bé el contracte abans de signar i comprova que els imports de les despeses hi constin. Davant de dubtes, consulta una oficina d’habitatge o un advocat. Les regles de les zones tensionades poden afegir condicions: vegeu regulació dels preus de lloguer.
Preguntes freqüents
El propietari em pot fer pagar l'IBI?
Només si ho acorda per escrit al contracte i s'hi indica l'import anual de la despesa en el moment de signar. Sense aquest pacte i sense l'import indicat, l'IBI el paga el propietari.
Qui paga la quota de la comunitat de propietaris?
Per defecte, el propietari. Es pot traslladar al llogater si el contracte ho acorda expressament i n'indica l'import anual.
El propietari em pot cobrar les despeses de gestió immobiliària?
No. Des de la Llei 12/2023, les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte van a càrrec del propietari, mai del llogater.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.