Comprar un habitatge implica molt més que trobar el pis adequat: cal entendre el contracte d’arres, demanar una hipoteca si és necessari, signar l’escriptura pública davant de notari i inscriure la compra al Registre de la Propietat. A cada pas hi ha documents que convé revisar i impostos que cal pagar.
En aquesta àrea trobaràs guies pràctiques per entendre tot el procés amb tranquil·litat i saber quines comprovacions fer abans de signar res: la guia per comprar, el contracte d’arres, la nota simple, la hipoteca, l’escriptura i la notaria, les despeses de la compra, les comprovacions abans de comprar i l’ITP (o l’IVA i AJD si és obra nova).
Què hauries de tenir clar abans de comprar
- El pressupost real, incloent-hi els impostos i les despeses (notaria, registre, gestoria i, si escau, hipoteca).
- L’estat jurídic de l’immoble: demana una nota simple al Registre de la Propietat per comprovar la titularitat i les càrregues.
- La documentació tècnica: cèdula d’habitabilitat, certificat d’eficiència energètica i, si l’edifici hi està obligat, la inspecció tècnica (ITE).
- Els impostos segons si l’habitatge és de segona mà (ITP) o d’obra nova (IVA i AJD), i la resta de despeses de la compra.
Situacions de compra específiques
Segons el cas, hi ha aspectes addicionals a revisar:
- Comprar un pis amb inquilí: subrogació en el contracte i drets del llogater.
- Comprar amb aval ICO o aval públic: què és i què no és l’aval de l’Estat.
- Comprar sent no resident: NIE, IRNR i cauteles.
- Primera vs segona residència: diferències fiscals abans de comprar.
- Obra nova: comprar de nova construcció amb garanties.
- Habitatge protegit: requisits i limitacions de l’HPO.