En comprar un habitatge a Catalunya pagaràs un impost o un altre segons si l’habitatge és de segona mà o d’obra nova. Aquesta pàgina compara els dos casos de manera general i enllaça les guies amb el detall de cada tribut. Per a les xifres exactes vigents, comprova sempre les fitxes oficials.
És informació orientativa. Per al teu cas, consulta un gestor o un assessor fiscal i verifica les tarifes a l’ATC i a l’AEAT.
La regla bàsica: o ITP, o IVA i AJD
Una mateixa compra no paga ITP i IVA alhora.
- Habitatge de segona mà (o compra entre particulars) → ITP.
- Habitatge d’obra nova comprat al promotor (primer lliurament) → IVA i AJD.
L’IVA s’aplica al primer lliurament d’un habitatge nou per part d’una empresa promotora. La resta de transmissions (segona mà, entre particulars) tributen per ITP.
Comparativa ràpida
| Segona mà | Obra nova (del promotor) | |
|---|---|---|
| Impost principal | ITP (TPO) | IVA |
| Impost addicional | — | AJD sobre l’escriptura |
| Qui el gestiona | ATC (Catalunya) | IVA: AEAT (estatal); AJD: ATC |
| Base imposable | Valor de referència del Cadastre (o el preu, si és superior) | Preu de la compra |
| Guia amb detall | ITP | IVA i AJD |
Habitatge de segona mà: l’ITP
L’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), en la modalitat de transmissions patrimonials oneroses (TPO), el paga el comprador i el gestiona l’Agència Tributària de Catalunya. A Catalunya s’aplica una escala per trams segons el valor de l’immoble i hi ha tipus reduïts per a l’habitatge habitual en determinats casos. Els percentatges concrets poden canviar: consulta el detall i la versió vigent a la guia de l’ITP i a la fitxa de l’ATC.
La base imposable sol ser el valor de referència del Cadastre, o el preu si és més alt. Pots consultar-lo a la seu del Cadastre.
Obra nova: IVA i AJD
En l’obra nova comprada al promotor pagaràs:
- IVA sobre el preu (impost estatal, gestionat per l’AEAT). Hi ha un tipus reduït per a l’habitatge i un tipus encara més baix per a l’habitatge de protecció oficial de règim especial. Els tipus els fixa l’Estat: comprova els vigents a l’AEAT.
- AJD (Actes Jurídics Documentats) sobre l’escriptura de compravenda, impost autonòmic gestionat per l’ATC.
Pots veure el detall a la guia d’IVA i AJD en obra nova.
I la hipoteca?
Si finances la compra amb una hipoteca, l’escriptura del préstec també genera AJD, però amb la llei hipotecària vigent aquest impost el paga el banc, no el comprador. Ho expliquem a la guia d’hipoteca i a euríbor i tipus.
Recorda que, a més de l’impost, la compra té altres despeses (notaria, registre, gestoria). Tingues-ho tot previst abans de tancar l’operació.
Preguntes freqüents
Es pot pagar ITP i IVA alhora en una mateixa compra?
No. Una compra paga o bé ITP (habitatge de segona mà o entre particulars) o bé IVA i AJD (obra nova del promotor), mai totes dues coses alhora. El que determina quin règim s'aplica és si l'habitatge és nou o de segona mà.
Qui gestiona cada impost?
L'ITP i l'AJD els gestiona l'Agència Tributària de Catalunya (ATC); l'IVA és estatal i el gestiona l'AEAT. Per això Catalunya pot fixar tipus i bonificacions de l'ITP i l'AJD, però no de l'IVA.
Quina és la base imposable de l'ITP?
Habitualment, el valor de referència del Cadastre. Si el preu escripturat és superior, la base sol ser el preu. Pots consultar el valor de referència a la seu electrònica del Cadastre.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.