Quan un edifici té diversos habitatges o locals amb propietaris diferents, s’organitza en règim de propietat horitzontal: cada propietari té el seu element privatiu i, alhora, comparteix els elements comuns (façana, escala, coberta, ascensor) i les despeses de mantenir-los.
A Catalunya, la propietat horitzontal es regeix pel Codi civil de Catalunya (Llibre cinquè), no per la Ley de Propiedad Horizontal estatal. Això afecta aspectes pràctics com les majories per aprovar obres, el fons de reserva o la responsabilitat per deutes. En aquesta àrea ho expliquem amb enllaços a la norma oficial.
Temes clau de la comunitat
- Quotes de comunitat: què cobreixen, com es reparteixen segons la quota de participació i què passa amb els deutes pendents quan es ven un pis.
- Obres a la comunitat: quines majories calen per a cada tipus d’obra, les obres obligatòries i les derrames.
- La inspecció tècnica de l’edifici (ITE) i el llibre de l’edifici, que afecten el manteniment de tot l’immoble.
- Administrador de finques: quines funcions té a la comunitat.
- Morositat i reclamació de quotes: què passa si un propietari no paga.
- Juntes i acords: majories i decisions habituals.
- Fons de reserva i derrames: com s’organitzen les despeses comunes.
- Elements comuns: ús i responsabilitats.
Per a la gestió diària i els dubtes concrets, és molt recomanable comptar amb un administrador de finques col·legiat i, en cas de conflicte o impugnació d’acords, amb un advocat especialitzat en dret immobiliari català.