Morositat a la comunitat: què passa si un propietari no paga les quotes

Quan un propietari no paga les quotes de comunitat, la resta de veïns n’assumeixen el cost i la comunitat té eines per reaccionar. A Catalunya, tot això es regeix pel Codi civil de Catalunya (Llibre cinquè). Aquí t’expliquem les conseqüències i el procés de reclamació.

En resum

• El morós perd el dret de vot a la junta fins que es posa al corrent o consigna el deute.
• L’element privatiu respon dels deutes comuns d’un període (afecció real): per això cal el certificat de deute en comprar.
• La comunitat pot reclamar judicialment el deute, normalment pel procés monitori.

Pèrdua del dret de vot

El propietari que no està al corrent de pagament no pot votar a la junta, encara que sí pot assistir-hi i parlar. Recupera el vot quan paga o consigna (judicialment o davant de notari) l’import reclamat. La convocatòria ha d’incloure la llista de propietaris que no estan al corrent, advertint-los de la pèrdua del vot.

L’afecció real i la compravenda

L’element privatiu (el pis o local) respon, amb caràcter real, dels deutes de despeses comunes d’un determinat període. Per això:

• En tota transmissió, s’ha d’aportar el certificat de l’estat de deutes amb la comunitat (les parts hi poden renunciar de manera expressa).
• Qui compra ha de demanar sempre aquest certificat: si renuncia, pot acabar assumint quotes impagades del venedor.

El període exacte cobert per l’afecció real l’ha precisat la reforma del Llibre cinquè. Comprova el text consolidat vigent al Portal Jurídic o consulta un professional per a un cas concret.

La reclamació: el procés monitori

Per recuperar quotes impagades, la via habitual és el procés monitori:

1. La junta aprova la liquidació del deute.
2. Es notifica per escrit al deutor.
3. La comunitat presenta la petició al jutjat, amb el certificat de deute signat pel secretari i validat pel president i el justificant de la notificació.
4. El deutor té un termini per pagar o oposar-se. Si no respon, la comunitat pot demanar l’execució.

Segons l’import, pot caldre advocat i procurador. La comunitat també pot, en determinats casos, demanar l’anotació preventiva del deute al Registre.

Quan convé parlar amb un professional

La gestió d’una reclamació i la redacció del certificat de deute són tasques pròpies d’un administrador de finques col·legiat; per al procediment judicial, d’un advocat. Recorda que els terminis processals poden canviar: verifica’ls amb un professional.