Les despeses d’una comunitat es financen amb les quotes ordinàries, però hi ha dos instruments per a les despeses no habituals: el fons de reserva i les derrames. A Catalunya els regeix el Codi civil de Catalunya (Llibre cinquè).
En resum
- El fons de reserva és obligatori, va en un compte separat i és acumulatiu.
- Es destina només a obres de conservació, reparació, rehabilitació, nous serveis i seguretat.
- Les derrames són aportacions extraordinàries que aprova la junta per a despeses no previstes.
- Qui paga la derrama, en general, és qui és propietari quan la despesa es fa exigible.
El fons de reserva
El Codi civil de Catalunya obliga tota comunitat a constituir i mantenir un fons de reserva, en un compte bancari separat a nom de la comunitat. Les seves característiques:
- Es dota com un percentatge del pressupost de despeses comunes aprovat.
- És acumulatiu: el que no es gasta passa a l’exercici següent.
- Pertany a la comunitat: cap propietari pot reclamar-ne la devolució.
El percentatge mínim del fons de reserva el fixa el Codi civil de Catalunya. Com que la normativa es pot modificar, comprova el percentatge vigent al text consolidat del Portal Jurídic o consulta un administrador de finques col·legiat. No el barregis amb el règim estatal, que no s’aplica a Catalunya.
Per a què es pot fer servir
Només per a obres de conservació, reparació i rehabilitació d’elements comuns, instal·lació de nous serveis i obres de seguretat. No es pot destinar a despeses ordinàries (llum, neteja, etc.).
Les derrames
Una derrama és una aportació extraordinària que la junta acorda per finançar una despesa no coberta pel pressupost ordinari, típicament una obra important. Punts clau:
- L’aprova la junta, amb la majoria que correspongui al tipus d’obra (vegeu juntes i acords).
- Es reparteix en proporció a la quota de participació, llevat que els estatuts diguin una altra cosa.
- Qui la paga: en general, qui és propietari quan la despesa es fa líquida, vençuda i exigible, no necessàriament qui ho era quan es va aprovar.
Les derrames aprovades però pendents han de constar al certificat de deute que s’aporta en una compravenda; així, comprador i venedor poden pactar qui les assumeix (aquest pacte privat no vincula la comunitat).
Quan convé parlar amb un professional
Per planificar el fons de reserva o repartir una derrama complexa, un administrador de finques col·legiat és el professional de referència. Verifica sempre els imports i percentatges vigents al Codi civil de Catalunya.
Preguntes freqüents
El fons de reserva és obligatori a Catalunya?
Sí. El Codi civil de Catalunya obliga a constituir i mantenir un fons de reserva, en un compte separat, com un percentatge del pressupost de despeses comunes. Comprova el percentatge vigent al text consolidat.
La comunitat pot usar el fons de reserva per pagar la llum o la neteja?
No. El fons es destina a obres de conservació, reparació i rehabilitació d'elements comuns, instal·lació de nous serveis i obres de seguretat, no a despeses ordinàries de funcionament.
Qui paga una derrama si es ven el pis un cop aprovada?
En general, qui és propietari quan la despesa es fa exigible. Les derrames aprovades i pendents han de constar al certificat de deute en la compravenda, perquè comprador i venedor puguin pactar qui les assumeix.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.