Quan compres un habitatge d’obra nova (la primera entrega del promotor), no pagues l’ITP, sinó IVA (impost estatal) i AJD (Actes Jurídics Documentats, impost català). Entendre quan s’aplica cadascun i a quin tipus t’ajuda a preveure les despeses.
Aquesta guia és informació general. Els tipus els fixen l’Estat (IVA) i la Generalitat (AJD) i poden canviar: comprova sempre els vigents a l’AEAT i a l’Agència Tributària de Catalunya (ATC).
En resum
- Obra nova (primera entrega del promotor): es paga IVA + AJD.
- Segona mà o entre particulars: es paga ITP.
- L’IVA de l’habitatge és, amb caràcter general, del 10% (4% en VPO de règim especial o promoció pública).
- L’AJD general a Catalunya és de l’1,5% per a l’escriptura d’obra nova.
Quan s’aplica IVA en lloc d’ITP
La regla, segons l’AEAT:
- Primera entrega d’un habitatge nou pel promotor → IVA.
- Segones i posteriors entregues (segona mà) i compres entre particulars → ITP.
Una mateixa compra no paga IVA i ITP alhora. Per a l’obra nova, l’IVA es combina amb l’AJD sobre l’escriptura.
El tipus d’IVA de l’habitatge
Segons l’AEAT, el tipus reduït de l’IVA per a la compra d’habitatges és, amb caràcter general, del 10%. Hi ha un tipus superreduït del 4% només per a habitatges de protecció oficial de règim especial o de promoció pública lliurats pel promotor (els de règim general tributen al 10%).
El tipus del 10% també cobreix fins a dues places de garatge i els annexos que es transmetin conjuntament amb l’habitatge. Els tipus d’IVA els fixa l’Estat i poden canviar; comprova’ls a l’AEAT.
Què és l’AJD
L’AJD (Impost sobre Actes Jurídics Documentats) grava les primeres còpies d’escriptures i documents notarials que són inscriptibles i que no estan subjectes a l’ITP en la modalitat de transmissions. Per això:
- L’escriptura de compra d’obra nova (subjecta a IVA) també paga AJD, que assumeix el comprador.
- En una compra de segona mà (subjecta a ITP), no s’hi afegeix un AJD separat sobre l’escriptura de compravenda.
El tipus d’AJD a Catalunya
El tipus general d’AJD a Catalunya és de l’1,5% per als documents notarials habituals, com l’escriptura d’obra nova subjecta a IVA. El fixa la Generalitat i pot variar (hi ha tipus i bonificacions específics en alguns supòsits, com determinats habitatges protegits o compradors joves que compleixen els requisits). Comprova el tipus i les bonificacions vigents a l’ATC.
L’AJD del préstec hipotecari el paga el banc
Si compres amb hipoteca, l’AJD de l’escriptura del préstec el paga el banc des del 10 de novembre de 2018 (Reial decret llei 17/2018). Això afecta el préstec, no la compravenda: l’AJD de l’escriptura de compra d’obra nova continua a càrrec del comprador.
Com es declara
- L’IVA el repercuteix el promotor en el preu i l’ingressa a l’AEAT; el comprador no presenta cap autoliquidació d’IVA per la compra.
- L’AJD s’autoliquida amb el model 600 davant de l’ATC, normalment en el termini d’un mes des de l’escriptura.
Quan convé parlar amb un professional
Els tipus i les possibles bonificacions (per exemple, en habitatge protegit o per a compradors joves) tenen requisits concrets i canvien. Per al teu cas, consulta un gestor o assessor fiscal i les fitxes oficials de l’AEAT i l’ATC.
Preguntes freqüents
Quan es paga IVA i quan ITP en comprar un habitatge?
Es paga IVA en la primera entrega d'un habitatge nou per part del promotor (obra nova). Es paga ITP en els habitatges de segona mà i en les compres entre particulars. Una mateixa compra no paga totes dues coses.
Quin tipus d'IVA té un habitatge d'obra nova?
Segons l'AEAT, el tipus reduït de l'IVA per a habitatges és, amb caràcter general, del 10%. Hi ha un tipus superreduït del 4% només per a habitatges de protecció oficial de règim especial o de promoció pública. Comprova el tipus vigent a l'AEAT.
Què és l'AJD i qui el paga?
L'AJD (Actes Jurídics Documentats) grava determinats documents notarials inscriptibles. En obra nova, l'escriptura de compravenda subjecta a IVA també paga AJD, que assumeix el comprador. En el préstec hipotecari, l'AJD del préstec el paga el banc des del novembre de 2018.
Quin és el tipus d'AJD a Catalunya?
El tipus general d'AJD a Catalunya és l'1,5% per als documents notarials habituals, com l'escriptura d'obra nova subjecta a IVA. El fixa la Generalitat i pot variar; comprova'l a l'Agència Tributària de Catalunya.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.