Comprovacions abans de comprar un habitatge

Comprar un habitatge és una decisió important i, abans de signar les arres o l’escriptura, val la pena fer una sèrie de comprovacions. L’objectiu és evitar sorpreses jurídiques, tècniques o econòmiques quan ja sigui difícil tirar enrere.

Aquesta guia és una checklist general. Cada cas pot tenir particularitats, i per als dubtes concrets és recomanable comptar amb un advocat, un gestor o un agent de la propietat i comprovar sempre la informació oficial.

1. Situació jurídica: nota simple i càrregues

Demana una nota simple actualitzada del Registre de la Propietat. Et permet comprovar:

• Qui és el titular real de l’immoble (que coincideixi amb qui ven).
• Si hi ha càrregues: hipoteques, embargaments, servituds o afeccions.
• La descripció registral i la superfície inscrita.

La nota simple és informativa; per a una comprovació amb efectes jurídics plens, pot caldre una certificació registral.

2. Documentació tècnica de l’habitatge

• Cèdula d’habitabilitat vigent: acredita que l’habitatge compleix les condicions mínimes per ser habitat.
• Certificat d’eficiència energètica: és obligatori per vendre i ha d’estar registrat; t’informa del consum de l’immoble.
• Inspecció tècnica de l’edifici (ITE) i certificat d’aptitud, si l’edifici hi està obligat per la seva antiguitat.

3. La comunitat de propietaris

Si l’habitatge forma part d’una comunitat de propietaris, demana:

• El certificat de l’estat de deutes amb la comunitat (saldo zero o import pendent), signat per qui correspongui.
• Informació sobre derrames o obres aprovades però encara no pagades, que poden passar a ser responsabilitat teva.

Recorda que, a Catalunya, l’immoble respon dels deutes de comunitat de l’any en curs i dels quatre anys anteriors. Ho expliquem a quotes de comunitat.

4. Tributs i despeses al corrent

• Demana l’últim rebut de l’IBI pagat i la referència cadastral (la trobaràs al rebut). Comprova que la superfície i les dades del Cadastre encaixen amb la realitat i amb l’escriptura.
• Tingues en compte els impostos de la compra: l’ITP (segona mà) o l’IVA i AJD (obra nova), i la resta de despeses.

5. Situació urbanística

Per a immobles antics, reformats o amb usos especials, consulta a l’ajuntament:

• La qualificació urbanística i els usos permesos.
• Si l’immoble està en situació de fora d’ordenació, que pot limitar obres i afectar el finançament o una futura revenda.
• Si hi ha obres o ampliacions no legalitzades.

Checklist ràpida

Si alguna comprovació no quadra, atura’t abans de signar i busca assessorament. És molt més fàcil resoldre-ho abans de l’escriptura que després.