El contracte de lloguer d'habitatge: què ha d'incloure

Un bon contracte de lloguer evita conflictes i deixa clares les condicions per a totes dues parts. Encara que no hi ha un model únic obligatori, sí que hi ha una sèrie d’elements que tot contracte d’habitatge hauria d’incloure i unes comprovacions que convé fer abans de signar.

Aquesta guia és orientativa i no substitueix l’assessorament jurídic ni un model oficial. Per als detalls que canvien (durada, actualització de la renda, zones tensionades), enllacem les fonts oficials.

En resum

• El contracte ha d’identificar parts, habitatge, durada, renda, fiança i despeses.
• La fiança és d’una mensualitat i la diposita la part arrendadora a l’INCASÒL.
• Les despeses de gestió immobiliària les paga el propietari.
• Abans de signar: comprova la propietat, llegeix totes les clàusules i fes un inventari amb fotos.

Què ha d’incloure el contracte

• Parts: nom i cognoms de la part arrendadora i de l’arrendatària, amb DNI/NIE.
• Habitatge: adreça, referència cadastral i annexos (pàrquing, traster).
• Destinació: que sigui per a habitatge habitual (això determina que s’apliqui el règim d’habitatge de la LAU).
• Durada i data d’inici.
• Renda i forma i data de pagament.
• Actualització de la renda: la clàusula amb l’índex de referència aplicable (sense pacte exprés, no s’actualitza).
• Fiança d’una mensualitat i, si escau, garanties addicionals (limitades).
• Despeses i subministraments: qui els paga; alguns tributs i despeses només van a càrrec del llogater si es pacten per escrit.
• Reparacions i conservació: el repartiment segons la LAU.
• Cèdula d’habitabilitat i certificat d’eficiència energètica lliurats.
• Inventari i estat de l’habitatge si està moblat.

Obligacions que cal reflectir

• Fiança a l’INCASÒL: la part arrendadora diposita la fiança a l’INCASÒL dins del termini legal. Vegeu la guia de la fiança.
• Despeses de gestió i formalització: a càrrec del propietari (Llei 12/2023).
• Zona de mercat residencial tensionat: si l’habitatge és en un municipi declarat, el contracte ha d’incloure informació addicional i pot haver-hi límits de preu. Vegeu la regulació del preu del lloguer.

Checklist abans de signar

• Comprova que qui lloga és el titular (per exemple, amb una nota simple).
• Demana una còpia del contracte per llegir-la amb calma.
• Revisa renda, durada, despeses incloses i clàusules.
• Demana la cèdula d’habitabilitat i el certificat energètic.
• Comprova l’índex de referència aplicable a la renda.
• Fes un inventari i fotografia l’estat de cada estança.
• Assegura’t que la fiança es diposita a l’INCASÒL (demana’n el justificant).

Models orientatius

No hi ha un model únic obligatori. La Generalitat publica la llista de continguts i orientacions, i el Ministeri ofereix eines com una calculadora d’actualització de la renda. Qualsevol plantilla és orientativa: adapta-la al teu cas i, si cal, fes-la revisar.

Quan convé parlar amb un professional

Davant de clàusules que no entens o de situacions especials, consulta una oficina d’habitatge, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya o un advocat. Per als teus drets i deures un cop signat, mira els drets i obligacions del llogater.