En signar un lloguer, el propietari pot demanar garanties per cobrir possibles impagaments o danys. Però la llei en limita la quantia. Aquesta guia explica la fiança legal, les garanties addicionals i el dipòsit a l’INCASÒL.
En resum
- La fiança legal és d’una mensualitat per a habitatge (dues per a altres usos).
- Les garanties addicionals (aval, dipòsit extra) tenen límit: fins a dues mensualitats en contractes d’habitatge de fins a 5 anys (7 si el propietari és persona jurídica).
- A Catalunya, la fiança s’ha de dipositar a l’INCASÒL.
La fiança legal (LAU art. 36)
En tot contracte d’arrendament és obligatori exigir i prestar una fiança en metàl·lic:
- Una mensualitat de renda per a l’arrendament d’habitatge.
- Dues mensualitats per a usos diferents de l’habitatge.
Durant els primers 5 anys (o 7 si el propietari és persona jurídica), la fiança no s’actualitza.
Garanties addicionals i el seu límit
A banda de la fiança legal, les parts poden pactar garanties addicionals (per exemple, un aval bancari o un dipòsit extra). La LAU les limita: en els contractes d’habitatge de fins a 5 anys (o 7 si el propietari és persona jurídica), aquestes garanties addicionals no poden superar dues mensualitats de renda.
Així, en un lloguer d’habitatge, la suma de fiança legal i garantia addicional sol moure’s, com a màxim, al voltant de tres mensualitats.
El dipòsit a l’INCASÒL
A Catalunya (Llei 13/1996), el propietari ha de dipositar la fiança a l’INCASÒL en un termini màxim (habitualment dos mesos des de la signatura). No dipositar-la és sancionable. En acabar el contracte, l’INCASÒL retorna la fiança. Amplia-ho a la fiança i l’INCASÒL.
Quan convé parlar amb un professional
Si et demanen garanties que semblen excessives o no entens un aval, consulta una oficina d’habitatge o un advocat abans de signar. Vegeu també avaladors i garanties i els drets i obligacions del llogater.
Preguntes freqüents
Quanta fiança em poden demanar en un lloguer d'habitatge?
La fiança legal en metàl·lic és d'una mensualitat per a habitatge (dues per a usos diferents de l'habitatge). El propietari l'ha de dipositar a l'INCASÒL.
Poden demanar garanties addicionals a la fiança?
Sí, però amb límit. En contractes d'habitatge de fins a cinc anys (set si el propietari és persona jurídica), les garanties addicionals (aval, dipòsit extra) no poden superar dues mensualitats de renda, a banda de la fiança legal.
Què és el dipòsit a l'INCASÒL?
A Catalunya, el propietari ha de dipositar la fiança a l'INCASÒL en un termini màxim (habitualment dos mesos des de la signatura). No fer-ho és sancionable. L'INCASÒL la retorna quan acaba el contracte.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.