Quan s’acosta l’aniversari d’un contracte de lloguer, sorgeix el dubte de com es pot actualitzar la renda. Des de fa poc, la referència per als lloguers d’habitatge ja no és l’IPC, sinó l’IRAV. Aquesta guia explica el mecanisme, sense publicar percentatges (canvien cada mes).
En resum
- L’actualització només és possible si s’ha pactat al contracte, un cop l’any, en la data d’aniversari.
- Per als lloguers d’habitatge del règim actual, l’increment no pot superar la referència legal aplicable.
- Aquesta referència és ara l’IRAV, no l’IPC.
- L’IRAV el publica l’INE mensualment.
El mecanisme de la LAU
L’article 18 de la LAU estableix que la renda només s’actualitza si les parts ho han pactat expressament. L’actualització s’aplica una vegada l’any, en la data en què es compleix cada any de contracte, i no pot superar el límit legal vigent per als lloguers d’habitatge.
Què és l’IRAV
L’IRAV (índex de referència per a l’actualització dels contractes d’arrendament d’habitatge) el defineix l’INE arran de la llei pel dret a l’habitatge. Substitueix l’IPC com a referència per actualitzar la renda dels lloguers d’habitatge. Està dissenyat per moderar les pujades: es calcula de manera que eviti increments desproporcionats. Es publica cada mes.
No publiquem el valor de l’IRAV. Canvia mensualment: consulta’l a la pàgina de l’INE el mes en què hagis d’actualitzar la renda.
Què cal comprovar
- Que el contracte prevegi l’actualització (si no, no es pot apujar).
- La data d’aniversari del contracte.
- El valor de l’IRAV vigent el mes que correspongui, a l’INE.
- Que l’increment no superi el límit legal.
Quan convé parlar amb un professional
Si tens dubtes sobre quin règim s’aplica al teu contracte (depèn de la data de signatura) o sobre el càlcul, consulta una oficina d’habitatge o un advocat. Vegeu també la regulació del preu del lloguer i l’índex de referència.
Preguntes freqüents
Què és l'IRAV?
És l'índex de referència per a l'actualització dels contractes d'arrendament d'habitatge, definit per l'INE arran de la llei pel dret a l'habitatge. Substitueix l'IPC com a referència per actualitzar la renda dels lloguers d'habitatge i es publica mensualment.
Es pot pujar la renda cada any?
Només si s'ha pactat expressament al contracte, una vegada l'any i en la data d'aniversari del contracte. Per als lloguers d'habitatge del règim actual, l'increment no pot superar la referència legal aplicable (avui, l'IRAV).
Quin valor té l'IRAV aquest mes?
No publiquem el valor perquè s'actualitza mensualment. Consulta'l directament a la pàgina de l'INE el mes que et toqui actualitzar.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.