Tenir mascotes en un pis de lloguer és una qüestió que genera molts dubtes. La LAU no la regula de manera expressa, de manera que depèn sobretot del contracte. Aquí t’expliquem els punts principals, de manera conservadora.
En resum
- La LAU no prohibeix ni autoritza expressament les mascotes: regeix la llibertat de pacte.
- Una clàusula que prohibeixi mascotes és, en general, vàlida si és expressa.
- Sense clàusula, en principi se’n poden tenir.
- Els gossos d’assistència no es poden prohibir.
Què diu la llei
La LAU no conté una norma específica sobre animals de companyia en habitatges de lloguer. Per això, la qüestió es regeix per la llibertat de pacte entre les parts i pel que estableixi el contracte.
La clàusula del contracte
- Si el contracte inclou una clàusula que prohibeix mascotes (o determinats animals), és, en general, vàlida, sempre que sigui expressa.
- Si el contracte no diu res, el llogater pot, en principi, tenir-ne. El propietari no pot prohibir-les unilateralment després de signar si no hi havia clàusula.
La jurisprudència sobre clàusules de prohibició no és uniforme: alguns tribunals han qüestionat clàusules molt àmplies. Davant del dubte, busca assessorament.
Excepció: gossos d’assistència
No es poden prohibir els gossos guia ni els animals d’assistència oficialment reconeguts per a persones amb discapacitat. Aquesta protecció prové de la normativa de drets de les persones amb discapacitat.
La comunitat de propietaris
A Catalunya, sota el Codi civil de Catalunya, la comunitat no pot, en general, prohibir per reglament tenir mascotes en un element privatiu. Ara bé, si un animal causa molèsties objectives i persistents als veïns, la comunitat pot actuar. Vegeu ús dels elements comuns.
La responsabilitat per danys
Hi hagi o no clàusula, el llogater respon dels danys que causin les seves mascotes a l’habitatge. El propietari pot reclamar-ne la reparació o descomptar-la de la fiança. A més, les molèsties greus i persistents poden ser causa de resolució del contracte.
Quan convé parlar amb un professional
Llegeix bé les clàusules abans de signar. Si hi ha un conflicte sobre una clàusula de prohibició o sobre molèsties, consulta una oficina d’habitatge o un advocat, ja que la interpretació depèn del cas.
Preguntes freqüents
El propietari pot prohibir tenir un gos o un gat al pis de lloguer?
Sí, si ho fa constar expressament al contracte. Si el contracte no diu res sobre mascotes, en principi se'n poden tenir. En cap cas es pot prohibir un gos d'assistència a una persona amb discapacitat.
La comunitat de propietaris pot prohibir animals de companyia?
En general, no pot prohibir per reglament tenir mascotes en els elements privatius. Sí que pot actuar si un animal causa molèsties objectives i persistents als veïns.
Si la meva mascota fa malbé el pis, qui ho paga?
El llogater. Ets responsable dels danys que causin les teves mascotes a l'habitatge, i el propietari pot reclamar-te la reparació o descomptar-ho de la fiança.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.