L’impagament del lloguer i el desnonament són situacions difícils tant per al propietari com per al llogater. Aquesta guia n’explica els passos bàsics i els recursos d’ajuda, amb un to prudent i no alarmista.
En resum
- El procediment de desnonament per impagament es regula a la LEC i es tramita com a judici verbal.
- Sol començar amb un requeriment de pagament (recomanable) i seguir amb la demanda.
- El llogater pot enervar (aturar) el desnonament pagant tot el que deu, amb límits legals.
- Hi ha ajuda pública: Ofideute, serveis socials i oficines d’habitatge.
Els passos, en general
- Requeriment de pagament. Encara que no sempre és obligatori, és recomanable reclamar el deute de manera fefaent (per exemple, burofax) abans d’anar a judici.
- Demanda de desnonament. Es presenta i es tramita com a judici verbal. El jutjat requereix el llogater perquè, en un termini, pagui, marxi o s’oposi.
- Vista i llançament. Si no hi ha pagament ni oposició estimada, es fixa el llançament (data per recuperar la possessió).
L’enervació
El llogater pot aturar una vegada el desnonament per impagament si paga o consigna tot el que deu abans de la vista. Té límits: no és possible, per exemple, si ja s’havia enervat abans, o si s’havia fet un requeriment previ amb prou antelació i el termini havia transcorregut.
Si no pots pagar: demana ajuda aviat
- Ofideute (Agència de l’Habitatge de Catalunya): assessorament i mediació gratuïts. En casos de gran tenidor, fa la mediació prèvia obligatòria.
- Serveis socials i oficines d’habitatge municipals: poden actuar abans i durant el procés.
- Vegeu també les prestacions d’urgència especial i el lloguer social.
Quan convé parlar amb un professional
Tant si ets propietari com llogater, en un procés de desnonament convé l’assessorament d’un advocat. Si la dificultat de pagament és econòmica, acudeix com abans millor a Ofideute i als serveis socials: actuar a temps amplia les opcions.
Preguntes freqüents
Què és l'enervació del desnonament?
És la possibilitat que té el llogater d'aturar el desnonament per impagament pagant o consignant tot el que deu abans de la vista, amb límits legals (per exemple, no és possible si ja s'havia enervat abans o si s'havia fet un requeriment previ i havia transcorregut el termini).
Quins passos segueix un desnonament per impagament?
Habitualment: un requeriment de pagament (recomanable), la demanda de desnonament que es tramita com a judici verbal i, si escau, l'assenyalament de llançament. El llogater disposa d'un termini per pagar, marxar o oposar-se.
On puc demanar ajuda si no puc pagar?
A Ofideute (Agència de l'Habitatge de Catalunya), que assessora i fa mediació, i als serveis socials i les oficines d'habitatge del teu municipi. Com abans s'hi acudeixi, més opcions hi ha.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.