Qui paga què quan alguna cosa s’espatlla en un pis de lloguer és una de les preguntes més habituals. La LAU (Llei d’Arrendaments Urbans) ho regula. Aquí t’ho expliquem amb claredat.
En resum
- El propietari ha de fer les reparacions per mantenir l’habitabilitat, sense apujar la renda.
- El llogater paga les petites reparacions del desgast ordinari i els danys que causi.
- Cal avisar el propietari de seguida que hi ha una avaria.
- Si unes obres obligatòries duren més de 20 dies, la renda es redueix.
L’obligació de conservació del propietari
Segons la LAU, el propietari ha de fer totes les reparacions necessàries per conservar l’habitatge en condicions d’habitabilitat per a l’ús pactat, sense dret a apujar la renda. Aquesta obligació no s’aplica quan el deteriorament és imputable al llogater.
Les petites reparacions del llogater
Les petites reparacions que exigeix el desgast per l’ús ordinari són a càrrec del llogater (per exemple, elements de poca entitat de l’ús quotidià). La llei no fixa un import concret: és un criteri qualitatiu. A més, el llogater respon dels danys que causi per negligència o mal ús.
El deure d’avisar
El llogater ha de comunicar al propietari la necessitat de reparació com abans millor. Si no l’avisa, pot perdre el dret a reclamar perjudicis derivats del retard.
Obres de conservació durant el contracte
Quan una obra de conservació no es pot ajornar fins al final del contracte, el llogater l’ha de suportar, encara que sigui molesta. Però:
- Si l’obra dura més de 20 dies, la renda es redueix en proporció a la part de l’habitatge de què el llogater quedi privat.
- Per a obres de millora no urgents, el propietari ha d’avisar amb antelació i el llogater pot, segons el cas, desistir del contracte o tenir una reducció de renda.
Modificacions del llogater
El llogater no pot fer obres que modifiquin l’habitatge sense consentiment escrit del propietari, i en cap cas les que afectin l’estabilitat o la seguretat. En acabar, el propietari pot exigir que es restitueixi l’estat original.
Quan convé parlar amb un professional
Si hi ha desacord sobre qui ha de pagar una reparació important, revisa el contracte i la LAU i, si cal, consulta una oficina d’habitatge o un advocat. Vegeu també drets i obligacions del llogater.
Preguntes freqüents
Qui paga si es trenca un electrodomèstic inclòs al pis?
Depèn de la causa. El desgast normal per l'ús o l'edat el cobreix el propietari (obligació de conservació); si el trencament és per negligència o mal ús del llogater, el paga ell.
El propietari pot apujar el lloguer per fer reparacions?
No. La LAU estableix que el propietari ha de fer les reparacions necessàries per mantenir l'habitabilitat sense dret a augmentar la renda.
Si unes obres duren més de 20 dies, pago menys lloguer?
Si les obres de conservació obligatòries duren més de 20 dies, la renda s'ha de reduir proporcionalment a la part de l'habitatge de què el llogater queda privat.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.