És habitual confondre el sotsarrendament i la cessió del contracte de lloguer. Tots dos requereixen el consentiment del propietari, però tenen efectes diferents. Aquesta guia ho aclareix segons la LAU.
En resum
- Tots dos necessiten el consentiment previ i per escrit del propietari.
- Cessió: surts del contracte i hi entra una altra persona com a llogater.
- Sotsarrendament: continues sent el llogater i rellogues una part de l’habitatge.
- Fer-ho sense consentiment és causa de resolució del contracte.
La cessió del contracte (LAU art. 8.1)
El llogater no pot cedir el contracte sense el consentiment escrit del propietari. Si la cessió és vàlida, la persona que entra (cessionari) se subroga en la posició del llogater: passa a ser el nou arrendatari amb els mateixos drets i obligacions.
El sotsarrendament (LAU art. 8.2)
En un habitatge, el sotsarrendament només pot ser parcial i requereix el consentiment previ i per escrit del propietari. A més:
- El preu del sotsarrendament no pot superar la renda del contracte principal.
- El dret del sotsarrendatari s’extingeix sempre que acaba el dret del llogater principal.
Conseqüències de fer-ho sense permís
Cedir o sotsarrendar sense el consentiment escrit del propietari és causa de resolució del contracte: el propietari pot demanar-ne la fi i el desnonament.
Quan convé parlar amb un professional
Si et planteges cedir o sotsarrendar, demana sempre el consentiment per escrit i, si hi ha dubtes sobre la redacció, consulta una oficina d’habitatge o un advocat. Vegeu també com rescindir el contracte i els drets i obligacions del llogater.
Preguntes freqüents
Puc rellogar (sotsarrendar) el pis que tinc de lloguer?
Només de manera parcial i amb el consentiment previ i per escrit del propietari. A més, el preu del sotsarrendament no pot superar la renda del contracte principal. Sotsarrendar sense consentiment és causa de resolució del contracte.
Què és la cessió del contracte?
És traspassar la posició de llogater a una altra persona, que se subroga en el contracte. Necessita el consentiment escrit del propietari; sense aquest consentiment, no és vàlida.
Quina diferència hi ha entre cessió i sotsarrendament?
En la cessió, surts del contracte i hi entra una altra persona com a llogater. En el sotsarrendament, continues sent el llogater principal i 'rellogues' una part de l'habitatge a un tercer.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.