Acabar un contracte de lloguer abans d’hora —o no renovar-lo en acabar— té preavisos i regles concretes a la LAU. Aquí t’expliquem els punts clau per al llogater i per al propietari.
En resum
- Desistiment del llogater: després de 6 mesos, amb 30 dies de preavís.
- Pot haver-hi penalització si s’ha pactat (màxim, un mes de renda per any pendent).
- No-renovació: el propietari avisa amb 4 mesos; el llogater, amb 2.
- El propietari pot recuperar l’habitatge per a ús propi amb condicions.
El desistiment del llogater
El llogater pot deixar l’habitatge en qualsevol moment un cop transcorreguts 6 mesos de contracte, donant un preavís mínim de 30 dies per escrit. Si el contracte ho preveu, es pot aplicar una penalització: com a màxim, un mes de renda per cada any de contracte que quedi per complir (proporcional per a períodes inferiors). Sense pacte exprés, no hi ha penalització.
La no-renovació en acabar el termini mínim
Un cop transcorregut el termini mínim del contracte:
- Si el llogater no vol renovar, ha d’avisar amb almenys 2 mesos d’antelació.
- Si el propietari no vol renovar, ha d’avisar amb almenys 4 mesos.
Si no hi ha aquests preavisos, el contracte es prorroga anualment fins a un màxim addicional previst per la llei.
La recuperació per a ús propi
Un cop transcorregut el primer any, el propietari (que ha de ser persona física) pot recuperar l’habitatge per a la seva residència permanent o la d’un familiar de primer grau (o el cònjuge en casos de separació o divorci), amb un preavís d’almenys 2 mesos. Si després no s’ocupa en el termini previst, el llogater pot reclamar la restitució o una indemnització.
Altres causes de resolució
- El propietari pot resoldre el contracte per impagament de renda o fiança, subarrendament no autoritzat, danys greus, activitats molestes o il·lícites.
- El llogater pot resoldre’l si el propietari no fa les reparacions necessàries o pertorba el seu ús.
Quan convé parlar amb un professional
Els terminis i les regles de les zones tensionades poden variar i s’han actualitzat diverses vegades. Comprova el text vigent i, davant de conflictes, consulta una oficina d’habitatge o un advocat.
Preguntes freqüents
Puc deixar el pis abans que acabi el contracte?
Sí, sempre que hagin passat almenys 6 mesos i donis un preavís mínim de 30 dies. Si el contracte preveu una penalització, podries haver de pagar fins a un mes de renda per cada any que et queda de contracte.
El propietari em pot fer fora perquè necessita el pis?
Sí, amb condicions: ha de ser persona física, ha de transcórrer el primer any i ha d'avisar amb almenys 2 mesos. Si no l'ocupa en el termini previst, pots reclamar la restitució o una indemnització.
Si el propietari no diu res en acabar, es prorroga el contracte?
Sí. Si no hi ha preavís del propietari (4 mesos) ni del llogater (2 mesos) abans del final del termini mínim, el contracte es prorroga anualment fins a un màxim addicional.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.