Dedicar una estona a documentar l’estat del pis quan hi entres de lloguer estalvia molts maldecaps a la sortida. Aquesta guia, de caràcter pràctic, explica per què fer-ho i ofereix una checklist.
En resum
- Documenta l’estat de l’habitatge amb fotos i vídeos amb data.
- Si està moblat, fes un inventari signat per les dues parts.
- El propietari manté l’habitatge habitable; el llogater el torna tal com el va rebre, excepte el desgast normal.
- La fiança només es pot retenir per danys imputables al llogater.
Per què és important
A la sortida, és freqüent discutir si un desperfecte ja hi era o l’ha causat el llogater. Un registre de l’estat inicial —fotos, vídeos i un inventari signat— resol aquests dubtes i facilita recuperar la fiança. La normativa catalana fomenta documentar l’estat de l’habitatge i, en pisos moblats, fer un inventari complet.
Checklist en entrar
- Recorre tot l’habitatge abans de signar o en el moment d’entrar.
- Fes fotos i vídeos de cada estança, amb data.
- Anota desperfectes previs per escrit i comunica’ls al propietari.
- Fotografia els comptadors (aigua, llum, gas) i anota’n les lectures.
- Si està moblat, fes un inventari de mobles i electrodomèstics, amb el seu estat, i signa’l amb el propietari.
- Comprova que tens la cèdula d’habitabilitat i el certificat energètic.
- Guarda una còpia signada del contracte i de l’inventari.
Reparacions i conservació
El propietari ha de fer les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge habitable; el llogater assumeix les petites reparacions del desgast d’ús. Aprofundeix-hi a reparacions: qui paga.
Si cal, demana ajuda
Davant un dubte sobre la fiança o l’estat de l’habitatge, pots adreçar-te a una oficina d’habitatge o a l’Agència Catalana del Consum. Vegeu també les garanties addicionals i la fiança i l’INCASÒL.
Preguntes freqüents
Cal fer un inventari en entrar de lloguer?
És molt recomanable, sobretot si el pis està moblat. Documentar amb fotos i vídeos l'estat de l'habitatge i un inventari signat per les dues parts evita conflictes a la sortida i facilita recuperar la fiança.
Qui ha de mantenir l'habitatge en bon estat?
El propietari ha de fer les reparacions necessàries per mantenir l'habitatge habitable; el llogater el torna tal com el va rebre, llevat del desgast normal per l'ús. La fiança només es pot retenir per danys imputables al llogater.
Què faig si hi ha desperfectes en entrar?
Anota'ls per escrit i fes-ne fotos amb data, i comunica-ho al propietari abans o en el moment d'entrar. Així no se't podran atribuir a la sortida.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.