Vendre un pis a Catalunya exigeix tenir a punt una sèrie de documents obligatoris. Preparar-los abans d’anunciar evita retards a la notaria i dona confiança al comprador. Aquesta és la checklist del venedor.
En resum
- Nota simple actualitzada i escriptura de propietat.
- Cèdula d’habitabilitat vigent i certificat d’eficiència energètica.
- Rebut de l’IBI i certificat de deute amb la comunitat de propietaris.
- Certificat d’aptitud (ITE) si l’edifici hi està obligat; llibre de l’edifici si en té.
Documents de titularitat i càrregues
- Nota simple del Registre de la Propietat: mostra qui és el titular i les càrregues vigents (hipoteques, embargaments, servituds). Convé que sigui recent. Ho expliquem a nota simple.
- Escriptura de propietat: la còpia autoritzada de l’adquisició, inscrita al Registre.
Si tens una hipoteca ja pagada però encara inscrita, fes-ne la cancel·lació registral abans de vendre.
Documents tècnics de l’habitatge
- Cèdula d’habitabilitat: a Catalunya és necessària per transmetre un habitatge i per donar d’alta subministraments. Comprova que estigui vigent.
- Certificat d’eficiència energètica: obligatori per vendre, l’ha d’emetre un tècnic i registrar-se a l’ICAEN. L’etiqueta energètica ha de constar a la publicitat.
Impostos i comunitat
- Rebut de l’IBI: el notari sol demanar el justificant de pagament; els deutes d’IBI afecten la finca.
- Certificat de deute amb la comunitat de propietaris: a Catalunya, en tota transmissió s’ha d’aportar el certificat de l’estat de deutes (les parts hi poden renunciar de manera expressa). L’element privatiu respon dels deutes comuns d’un període; ho expliquem a quotes de comunitat i morositat a la comunitat.
Documents de l’edifici
- Certificat d’aptitud (ITE): per a edificis obligats per la seva antiguitat. Si l’edifici en disposa, s’ha de lliurar al comprador.
- Llibre de l’edifici: en obra nova, el venedor (promotor) l’ha de lliurar; en segona mà, si l’edifici en té, convé posar-ne una còpia a disposició del comprador.
Quan convé parlar amb un professional
La vigència de la cèdula, l’obligació de la ITE i les exempcions concretes poden variar i s’actualitzen. Comprova els requisits a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i, per a la fiscalitat de la venda, consulta un gestor o assessor fiscal. La guia per vendre a Catalunya recull tot el procés.
Preguntes freqüents
És obligatòria la cèdula d'habitabilitat per vendre a Catalunya?
En la majoria de casos, sí: la notaria la sol exigir per atorgar l'escriptura, llevat d'excepcions previstes a la llei. Si ha caducat, cal renovar-la a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Quan cal lliurar el certificat d'aptitud (ITE) al comprador?
Quan l'edifici hi està obligat per la seva antiguitat i en disposa, cal lliurar el certificat d'aptitud en la transmissió. La inspecció és una obligació de la comunitat de propietaris.
Quins documents mostren que el pis no té càrregues?
La nota simple del Registre mostra les càrregues vigents. Si hi figura una hipoteca antiga ja pagada, cal haver fet la cancel·lació registral perquè no aparegui.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.