Vendre un habitatge heretat demana completar primer l’herència i tenir clars els impostos. Aquesta guia n’ordena els passos i els tributs, sense fixar percentatges (els fixa la normativa vigent).
En resum
- Cal acceptar l’herència, escripturar-la, liquidar l’impost de successions i inscriure el pis al Registre abans de vendre.
- En heretar: impost de successions (ISD), gestionat per l’ATC.
- En vendre: plusvàlua municipal i, si hi ha guany, IRPF.
- Per a l’IRPF, el valor d’adquisició és el de l’herència, no el que va pagar la persona difunta.
Passos abans de vendre
- Acceptar l’herència (expressa o tàcita).
- Signar l’escriptura d’acceptació i adjudicació d’herència davant de notari.
- Liquidar l’impost de successions a l’ATC (models 650/660), amb un termini general de 6 mesos des de la defunció (prorrogable 6 mesos més).
- Inscriure l’habitatge al Registre de la Propietat a nom de l’hereu. Fins que no està inscrit a l’hereu, no es pot signar l’escriptura de venda.
Si hi ha diversos hereus, tots han de consentir la venda i tenir la seva part liquidada i inscrita.
Els impostos
- Impost sobre successions i donacions (ISD): en heretar; a Catalunya el gestiona l’ATC.
- Plusvàlua municipal: en vendre; la gestiona l’ajuntament.
- IRPF del guany: si l’immoble es ven per sobre del valor d’adquisició (el de l’herència).
El valor d’adquisició per al càlcul del guany és el declarat a l’herència (a efectes de l’ISD), no el preu original que va pagar el causant. Es poden sumar despeses documentades d’herència i de venda.
Quan convé parlar amb un professional
L’herència i la fiscalitat de la venda tenen molts matisos (valor de referència, exempcions, repartiment entre hereus). Convé el suport d’un gestor o assessor fiscal, el notari i, si cal, un advocat. Vegeu també habitatge heretat: primers passos.
Preguntes freqüents
Puc vendre directament un pis que he heretat?
No d'entrada. Primer cal acceptar l'herència, signar l'escriptura d'acceptació i adjudicació, liquidar l'impost de successions i inscriure l'habitatge al teu nom al Registre. Un cop inscrit a nom de l'hereu, ja es pot vendre.
Quins impostos hi intervenen?
En heretar, l'impost de successions (ISD), que a Catalunya gestiona l'ATC, amb un termini general de 6 mesos. En vendre, la plusvàlua municipal i, si hi ha guany, l'IRPF. Els tipus i bonificacions els fixa la normativa: consulta'ls a les fonts oficials.
Quin valor compta per calcular el guany a l'IRPF?
El valor d'adquisició és el que es va assignar a l'herència (el valor declarat a efectes de l'impost de successions), no el que va pagar la persona difunta. Es poden tenir en compte despeses documentades.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.