Rebre un habitatge en herència obliga a completar uns quants tràmits abans de poder vendre’l, llogar-lo o inscriure’l. La seqüència és força ordenada: documents → notari → impostos → Registre. Aquí t’expliquem els primers passos, sense entrar en xifres fiscals que canvien.
En resum
- Cal reunir certificats (defunció i últimes voluntats) i el testament o la declaració d’hereus.
- Després, acceptar l’herència davant de notari.
- Liquidar l’impost de successions a l’ATC (i la plusvàlua municipal).
- Inscriure el pis a nom de l’hereu al Registre abans de vendre.
Pas 1: els certificats
- Certificat de defunció (Registre Civil).
- Certificat d’actes d’última voluntat (Ministeri de Justícia), que indica si hi ha testament i a quina notaria.
Pas 2: testament o declaració d’hereus
- Si hi ha testament, es demana còpia a la notaria que indica el certificat.
- Si no n’hi ha, cal una declaració d’hereus davant de notari, que determina els hereus segons el Codi civil de Catalunya (Llibre quart).
Pas 3: acceptació de l’herència
Els hereus formalitzen l’escriptura d’acceptació d’herència davant de notari, amb l’inventari i la valoració dels béns. Una opció important és acceptar a benefici d’inventari, que limita la responsabilitat de l’hereu als béns de l’herència; és molt recomanable consultar-ho amb un professional quan hi pot haver deutes.
Pas 4: els impostos
- Impost sobre successions i donacions (ISD): es liquida a l’Agència Tributària de Catalunya, dins d’un termini des de la defunció (amb possibilitat de pròrroga). Hi ha reduccions (per exemple, per habitatge habitual) amb requisits.
- Plusvàlua municipal: es liquida a l’ajuntament, també dins d’un termini.
Els terminis, reduccions i bonificacions de l’ISD i de la plusvàlua canvien. No publiquem percentatges ni imports: comprova’ls a l’ATC i a l’ajuntament corresponent.
Pas 5: inscripció al Registre
Amb l’escriptura d’acceptació i el justificant del pagament (o exempció) dels impostos, es presenta tot al Registre de la Propietat perquè el pis passi a nom dels hereus. Sense inscripció, no es pot vendre, hipotecar ni llogar amb plena seguretat jurídica.
Quan convé parlar amb un professional
Una herència combina dret civil català, fiscalitat i tràmits registrals. Els terminis i les decisions (com el benefici d’inventari) tenen conseqüències importants. Consulta un notari, un advocat especialitzat o un gestor abans de fer cap pas. Si després vols vendre, vegeu documents per vendre un pis.
Preguntes freqüents
Quan puc demanar el certificat d'últimes voluntats?
Un cop transcorreguts els dies hàbils que fixa el procediment des de la defunció, amb el certificat de defunció. Es pot tramitar a la seu del Ministeri de Justícia. Indica si hi ha testament i a quina notaria.
Tinc termini per pagar l'impost de successions?
Sí: hi ha un termini des de la data de defunció per liquidar l'impost a l'ATC, amb possibilitat de pròrroga si se sol·licita a temps. Comprova els terminis i les reduccions vigents a l'ATC.
Puc vendre el pis heretat sense inscriure'l al Registre?
És molt arriscat. Cal acceptar l'herència davant notari, liquidar l'impost i inscriure el pis a nom de l'hereu abans de vendre amb plena seguretat jurídica.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.