Tenir un habitatge en proindivís vol dir compartir-ne la propietat amb altres persones, cadascuna amb una quota. És molt habitual després d’una herència, un divorci o una compra conjunta. Aquí n’expliquem els drets, els riscos i les sortides.
En resum
- Cada copropietari té una quota del conjunt, sense part física delimitada.
- Les decisions es prenen per majoria de quotes (segons l’acte).
- Qualsevol copropietari pot demanar la divisió de la cosa comuna.
- Hi ha dret de tanteig i retracte entre copropietaris.
Què és la copropietat
A Catalunya, la comunitat de béns (copropietat o proindivís) es regeix pel Codi civil de Catalunya, Llibre cinquè (Llei 5/2006, articles 552-1 i següents). Cada copropietari té una quota part alíquota del conjunt de l’habitatge, no una part física concreta.
Drets i decisions
- Les decisions d’administració ordinària es prenen per majoria de quotes.
- Els actes extraordinaris solen requerir unanimitat o majoria qualificada, segons la naturalesa de l’acte.
- Cada copropietari pot usar la cosa comuna d’acord amb la seva destinació i sense perjudicar els altres.
Riscos habituals
- Bloqueig: si els copropietaris no s’entenen, la gestió es pot encallar.
- Despeses: cadascú respon de les despeses segons la seva quota.
- Venda de quotes a tercers: pot entrar a la comunitat algú no desitjat (tot i el dret de tanteig i retracte).
Sortides habituals
- Vendre la quota a un altre copropietari o a un tercer (amb dret de tanteig i retracte dels altres copropietaris, article 552-4).
- Acció de divisió de la cosa comuna: qualsevol copropietari pot demanar-la en qualsevol moment (article 552-9). Si el bé és indivisible —com sol passar amb un pis—, es pot adjudicar a un copropietari que compensa els altres, o vendre’s.
- Extinció de condomini: un copropietari es queda l’habitatge i compensa els altres. Té un tractament fiscal específic gestionat per l’ATC.
El tractament fiscal de l’extinció de condomini depèn del cas (pot ser AJD i no ITP). No en publiquem percentatges: comprova’ls a l’ATC i amb un notari.
Quan convé parlar amb un professional
Sortir d’una copropietat conflictiva sol requerir assessorament. Un advocat i un notari t’ajudaran a triar la via (venda, extinció de condomini o divisió judicial) i a calcular-ne el cost fiscal. Vegeu també copropietat i extinció de condomini.
Preguntes freqüents
Què vol dir tenir un habitatge en proindivís?
Vol dir que dues o més persones són propietàries del mateix habitatge amb una quota cadascuna, sense una part física delimitada. Apareix sovint per herència, divorci o compra conjunta.
Em poden obligar a continuar en una copropietat?
No de manera indefinida. Qualsevol copropietari pot demanar en qualsevol moment la divisió de la cosa comuna; és un dret que no es pot renunciar de manera permanent.
Puc vendre la meva part a un tercer?
Sí, però els altres copropietaris tenen dret de tanteig i retracte: poden adquirir la teva quota amb preferència, en les condicions que fixa el Codi civil de Catalunya.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.