Comprar un habitatge en parella és habitual, però té implicacions legals i patrimonials que convé tenir clares abans de signar, especialment a Catalunya, on el règim per defecte és diferent del de la resta de l’Estat.
En resum
- A Catalunya, el règim per defecte del matrimoni és la separació de béns.
- Si compreu junts, feu constar la quota de cada part a l’escriptura.
- Les parelles de fet no comparteixen béns de manera automàtica.
- Es poden fer pactes (capítols matrimonials) davant de notari.
El règim per defecte: separació de béns
A Catalunya, el règim econòmic per defecte del matrimoni és la separació de béns (Codi civil de Catalunya, Llibre segon, Llei 25/2010). Cada cònjuge té i administra els seus béns de manera independent. És l’oposat de la resta d’Espanya, on per defecte regeix la societat de guanys.
Conseqüència pràctica: un habitatge comprat per un dels cònjuges és seu, encara que l’altre hi contribueixi econòmicament, tret que es documenti una compra conjunta.
Comprar junts: la quota a l’escriptura
Quan dues persones (casades o no) compren juntes, esdevenen copropietàries en proindivís (Llibre cinquè). A l’escriptura cal indicar la quota de cada part:
- Si s’hi fa constar (per exemple, 50%/50% o en proporció a l’aportació), aquesta és la titularitat.
- Si no s’hi diu res, es presumeixen quotes iguals.
Vegeu què implica compartir la propietat a habitatge en proindivís.
Parelles de fet
A Catalunya, les parelles de fet no comparteixen automàticament els béns adquirits durant la relació: cada membre és propietari del que adquireix. El Llibre segon també regula les parelles de fet, però amb regles patrimonials diferents de les del matrimoni. Per això convé pactar i documentar les aportacions.
Pactes a considerar
- Capítols matrimonials davant de notari (es poden atorgar abans o durant el matrimoni i s’inscriuen al Registre Civil).
- Pacte de quotes i d’aportacions a l’escriptura de compra.
- Previsió de què passa amb la hipoteca i amb l’habitatge en cas de separació.
Quan convé parlar amb un professional
Abans de comprar en parella, un notari o un advocat us pot orientar sobre el règim, les quotes i els pactes que us convenen. Vegeu també les comprovacions abans de comprar.
Preguntes freqüents
Quin règim econòmic s'aplica per defecte a Catalunya?
A Catalunya, el règim per defecte del matrimoni és la separació de béns: cada cònjuge té i administra els seus béns. És diferent de la resta d'Espanya, on per defecte regeix la societat de guanys.
Si comprem junts, com hem de fer-ho constar?
A l'escriptura cal indicar la quota de cada part (per exemple, 50% i 50%). Si no s'hi diu res, es presumeixen quotes iguals. Compreu en proindivís segons el Llibre cinquè.
Una parella de fet comparteix automàticament el que compra?
No. A Catalunya, cada membre de la parella de fet és propietari del que adquireix; no hi ha una comunitat automàtica de béns. Convé pactar i documentar les aportacions.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.