En un habitatge, l’usdefruit i la nua propietat són dues posicions sobre el mateix immoble. Apareixen sovint en herències i donacions. Entendre què implica cadascuna ajuda a evitar sorpreses.
En resum
- L’usufructuari usa i gaudeix l’habitatge i en percep els fruits.
- El nu propietari en té la titularitat, però no l’ús mentre dura l’usdefruit.
- En extingir-se l’usdefruit, el nu propietari consolida la plena propietat.
- A efectes fiscals, l’usdefruit es valora segons l’edat de l’usufructuari.
Què és cada cosa
A Catalunya, els drets reals es regeixen pel Codi civil de Catalunya, Llibre cinquè (Llei 5/2006):
- Usdefruit: dret a usar i gaudir l’habitatge i a percebre’n els fruits (com el lloguer, si es lloga), sense ser-ne el titular. L’usufructuari ha de conservar l’habitatge i assumir determinades despeses.
- Nua propietat: la titularitat de l’habitatge sense l’ús ni el gaudi mentre dura l’usdefruit.
Com sorgeixen
L’usdefruit pot néixer:
- Per herència (usdefruit del cònjuge vidu o per disposició testamentària).
- Per contracte (per exemple, una donació amb reserva d’usdefruit).
- Per llei.
La consolidació del domini
Quan l’usdefruit s’extingeix (per mort de l’usufructuari, per acabament del termini o per renúncia), el nu propietari consolida la plena propietat. Aquesta consolidació de domini és un fet imposable propi, gestionat per l’ATC.
Com es valora a efectes fiscals
El valor de l’usdefruit depèn de l’edat de l’usufructuari: en general, com més gran és, menor és el valor fiscal de l’usdefruit i major el de la nua propietat.
Els coeficients de valoració i els tipus els fixa la normativa. No en publiquem taules: comprova’ls a l’ATC.
Quan convé parlar amb un professional
L’usdefruit té implicacions civils i fiscals que convé planificar. Per a una herència, una donació o la compra de la nua propietat, consulta un notari i, si cal, un assessor fiscal. Vegeu també l’impost de successions.
Preguntes freqüents
Què pot fer l'usufructuari d'un habitatge?
L'usufructuari té dret a usar i gaudir l'habitatge i a percebre'n els fruits (per exemple, el lloguer si es lloga), sense ser-ne el titular. Ha de conservar-lo i assumir-ne determinades despeses.
Què té el nu propietari?
El nu propietari té la titularitat de l'habitatge però no en pot fer ús mentre dura l'usdefruit. En extingir-se l'usdefruit, consolida la plena propietat.
Com es valora l'usdefruit a efectes fiscals?
El valor de l'usdefruit depèn de l'edat de l'usufructuari: en general, com més gran és, menor és el valor fiscal de l'usdefruit i major el de la nua propietat. Els coeficients els fixa la normativa; comprova'ls a l'ATC.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.