El lliurament de claus i la signatura de l’escriptura són el tram final de la compra d’obra nova. És el moment de comprovar que l’habitatge està acabat, que tens tota la documentació i que les garanties estan en regla.
En resum
- L’acta de recepció marca l’inici dels terminis de garantia.
- Exigeix el llibre de l’edifici i la cèdula de primera ocupació.
- Sense les garanties obligatòries, no es pot escripturar l’obra nova.
- Fes una revisió física (repàs) i deixa constància dels defectes.
L’acta de recepció
L’acta de recepció (LOE, article 6) és el document pel qual el constructor lliura l’obra al promotor. La signen, com a mínim, totes dues parts i hi consten la data del certificat final d’obra, el cost final i les reserves (defectes pendents). És clau perquè els terminis de garantia comencen a comptar des d’aquesta data (o des de l’esmena de les reserves).
La documentació que has de rebre
- Llibre de l’edifici (LOE, article 7): projecte amb les modificacions, acta de recepció, identificació dels agents que hi han intervingut i instruccions d’ús i manteniment.
- Cèdula d’habitabilitat de primera ocupació, necessària per als subministraments.
- Certificat final d’obra, signat pel director d’obra i el director d’execució.
- Garanties dels equips i instal·lacions (calefacció, electrodomèstics, etc.).
Comprovacions en rebre les claus
- Fes una visita de repàs abans de signar: comprova acabats, instal·lacions, fusteries, humitats i que tot funcioni.
- Deixa per escrit els defectes detectats (annex de repàs amb fotos i dates).
- Comprova que els subministraments es poden donar d’alta.
- Verifica que la superfície i distribució coincideixen amb el projecte.
La signatura de l’escriptura
L’escriptura pública de compravenda la autoritza el notari i s’inscriu al Registre de la Propietat. La LOE (article 20) impedeix autoritzar i inscriure l’obra nova sense acreditar les garanties per danys materials que exigeix la llei. Repassa també les despeses i impostos de la compra.
Quan convé parlar amb un professional
Si tens dubtes sobre l’estat de l’habitatge, un tècnic (arquitecte o aparellador) pot fer una revisió independent abans de signar. Per al contracte i l’escriptura, recolza’t en l’advocat i el notari. Vegeu també les garanties d’obra nova i com reclamar defectes.
Preguntes freqüents
Què és l'acta de recepció de l'obra?
És el document pel qual el constructor lliura l'obra al promotor (LOE, article 6). És important perquè els terminis de garantia comencen a comptar des de la seva data.
Quins documents he de rebre en obra nova?
Com a mínim el llibre de l'edifici (projecte, acta de recepció, agents que hi han intervingut i instruccions d'ús i manteniment), la cèdula de primera ocupació i les garanties dels equips instal·lats.
Es pot escripturar sense les garanties obligatòries?
No. La LOE (article 20) impedeix autoritzar i inscriure l'escriptura d'obra nova sense acreditar les garanties per danys materials que exigeix la llei.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.
- BOE — Agència Estatal Butlletí Oficial de l'EstatLlei 38/1999, d'ordenació de l'edificació (LOE) — articles 6, 7 i 20
- BOE — Agència Estatal Butlletí Oficial de l'EstatCodi tècnic de l'edificació (RD 314/2006) — text consolidat
- Agència Catalana del Consum — Generalitat de CatalunyaCompra d'habitatge — drets de la persona consumidora