Tots dos documents surten del Registre de la Propietat, però no són el mateix. La nota simple és informativa; la certificació registral té fe pública. Saber quan necessites cadascuna t’estalvia temps i diners.
En resum
- Nota simple: informativa, ràpida i barata; no té fe pública.
- Certificació: l’únic document del Registre amb fe pública.
- La certificació la signa el registrador.
- Per a la comprovació prèvia a comprar, sol bastar la nota simple.
La nota simple
La nota simple informativa és un extracte del Registre que mostra:
- La descripció de la finca.
- El titular o titulars dels drets inscrits.
- Les càrregues (hipoteques, servituds, embargaments).
No és un document públic ni té fe pública registral: serveix per informar-se, no per fer prova davant tercers en un procediment. Ho expliquem a la nota simple del Registre.
La certificació registral
La certificació registral és l’únic document del Registre amb fe pública. La signa el registrador i fa prova del contingut del Registre en el moment d’emetre-la. Es reserva per a casos que exigeixen plena certesa: procediments judicials, determinats actes notarials o disputes.
Quina necessites
| Situació | Document |
|---|---|
| Comprovar titular, càrregues i hipoteques abans de comprar | Nota simple |
| Procediment judicial o acte que exigeix prova fefaent | Certificació |
Totes dues es poden demanar a qualsevol persona (publicitat registral), a l’oficina o en línia a la seu dels registradors.
Validesa: el Registre pot canviar
La nota simple reflecteix l’estat del Registre en el moment d’emetre-la i no té un termini de validesa fix. Com que el Registre pot canviar l’endemà, demana-la a prop de la signatura per tenir la informació més actual.
Quan convé parlar amb un professional
Per a la compra, sol bastar la nota simple per a les comprovacions prèvies. Si hi ha càrregues o dubtes registrals, el notari o un advocat et diran si cal una certificació.
Preguntes freqüents
Quina diferència hi ha entre nota simple i certificació?
La nota simple és informativa i no té fe pública. La certificació registral és l'únic document del Registre amb fe pública, signat pel registrador, i fa prova del contingut del Registre.
Quina necessito abans de comprar?
Per a la comprovació prèvia (titular, càrregues, hipoteques) sol bastar la nota simple, més ràpida i barata. La certificació es reserva per a procediments legals o notarials que exigeixen plena certesa.
Quanta validesa té una nota simple?
Reflecteix l'estat del Registre en el moment d'emetre-la; no té un termini de validesa fix. El Registre pot canviar l'endemà, així que convé demanar-la a prop de la signatura.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.