HUT a Catalunya: llicència, registre i requisits bàsics

Un habitatge d’ús turístic (HUT) és un habitatge que es cedeix a tercers a canvi de diners per a estades de temporada, en condicions de disponibilitat immediata. A Catalunya té una regulació pròpia i, a més, cada ajuntament hi pot afegir condicions. És una de les àrees amb més canvis normatius dels darrers anys.

Per això aquesta guia explica només els conceptes bàsics i t’envia sempre a les fonts oficials vigents. Abans de prendre qualsevol decisió, consulta la Generalitat, el teu ajuntament i, si cal, un advocat i un assessor fiscal.

Què es considera un HUT

• És un habitatge cedit sencer (no per habitacions amb el propietari present).
• Per a estades curtes, en general iguals o inferiors a 31 dies.
• Amb una capacitat màxima segons la cèdula d’habitabilitat.

Habilitació i registre

Per operar legalment, un HUT necessita:

• Un títol habilitant municipal (habilitació o llicència).
• La inscripció al Registre de Turisme de Catalunya, que assigna un número oficial.
• Aquest número de registre ha de constar de manera visible a tota la publicitat i a les plataformes de reserva.

Atenció — normativa en canvi. Des del Decret llei 3/2023, en molts municipis amb tensió d’habitatge cal una llicència urbanística prèvia per a nous HUT, amb una validesa limitada i renovable. Els HUT existents en aquests municipis tenen un termini per adaptar-se. La llista de municipis i les condicions s’actualitzen: comprova-ho sempre a les fonts oficials.

El cas de Barcelona

Barcelona és un cas especial: a través del seu pla d’allotjaments turístics ha anunciat que no renovarà les llicències d’HUT, de manera que tendeixen a desaparèixer com a allotjament turístic legal en els propers anys. Si l’immoble és a Barcelona, consulta directament l’Ajuntament.

Obligacions habituals

Encara que els detalls varien, un HUT sol comportar:

• Cèdula d’habitabilitat vigent i assegurança de responsabilitat civil.
• Un servei d’atenció i manteniment per a usuaris i veïns.
• El registre de viatgers: comunicar les dades dels hostes a les autoritats (en compliment del Real Decreto 933/2021).
• Obligacions fiscals, com l’impost sobre les estades en establiments turístics (IEET), que el titular recapta i liquida a l’ATC, i la tributació dels ingressos (consulta l’AEAT o un assessor).

Les tarifes de l’IEET i altres imports canvien. No fixem xifres en aquesta pàgina: consulta’n els valors vigents a la fitxa de l’ATC.

Abans de començar

• Comprova si el teu municipi permet nous HUT i en quines condicions.
• Revisa si la comunitat de propietaris ho permet: pot prohibir aquesta activitat a l’edifici.
• Tingues clares les obligacions fiscals i de registre de viatgers.

Com que aquesta regulació evoluciona molt de pressa, tracta aquesta guia com un punt de partida i verifica sempre la normativa actual abans d’invertir o anunciar res.