El preu màxim d’un habitatge amb protecció oficial (HPO) —tant de venda com de lloguer— no és un valor únic: es calcula amb un sistema de mòdul i zones. Aquí expliquem el mecanisme i on consultar el valor vigent.
En resum
- El preu màxim = mòdul de preu × coeficients de zona i règim.
- Catalunya es divideix en zones geogràfiques a efectes de preu màxim.
- El mòdul s’actualitza per ordre o resolució publicada al DOGC.
- Consulta el valor vigent a l’Agència de l’Habitatge i a la qualificació.
Com es calcula
El preu màxim es determina multiplicant el mòdul de preu bàsic (un valor de referència en €/m² útil fixat per l’Administració) per uns coeficients que depenen de:
- La zona geogràfica (Catalunya es divideix en diverses zones segons la demanda i la tensió de mercat; el valor és més alt a les àrees de més demanda).
- El règim de protecció concret de l’habitatge.
Per al lloguer, la renda màxima mensual es deriva del mòdul aplicant un percentatge segons el règim i la zona.
Per què no publiquem xifres
El mòdul i els coeficients s’actualitzen periòdicament per ordre o resolució publicada al DOGC. Per això no publiquem imports: qualsevol xifra quedaria desfasada i podria induir a error. El que es manté estable és el mecanisme.
On consultar-lo
La manera fiable de saber el preu màxim d’un habitatge concret és:
- La qualificació de l’habitatge, on consta el règim i la zona assignada.
- L’Agència de l’Habitatge de Catalunya (eines i pàgines de preus màxims).
- L’oficina local d’habitatge, que t’orienta sobre el càlcul.
Quan convé informar-se bé
Si compres o llogues un HPO, demana a l’oficina d’habitatge el càlcul del preu màxim aplicable abans de signar. Vegeu comprar i llogar un habitatge protegit.
Preguntes freqüents
El preu màxim d'un HPO és un valor únic?
No. Es calcula multiplicant el mòdul de preu (un valor de referència en €/m² fixat per l'Administració) per uns coeficients que depenen de la zona geogràfica i del règim de protecció.
On puc consultar el preu màxim d'un habitatge concret?
A l'Agència de l'Habitatge de Catalunya i a la qualificació de l'habitatge, on consta el règim i la zona. El mòdul vigent es publica al DOGC; consulta sempre el valor actualitzat.
Per què no publiqueu el preu màxim en euros?
Perquè el mòdul i els coeficients s'actualitzen per ordre o resolució i qualsevol xifra publicada quedaria desfasada ràpidament i podria induir a error.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.