Comprar un habitatge amb protecció oficial (HPO) és una via d’accés a l’habitatge més assequible, però ve amb requisits i limitacions que cal conèixer abans. No és com comprar un habitatge lliure.
En resum
- Cal estar inscrit al Registre de Sol·licitants i complir requisits d’ingressos.
- En general, no pots tenir un altre habitatge en propietat.
- El preu no pot superar el màxim de protecció.
- Hi ha dret de tanteig i retracte de l’Administració i límits a la revenda.
Requisits per comprar
- Inscripció al Registre de Sol·licitants d’HPO.
- Ingressos ponderats dins dels límits del règim de protecció.
- En general, no tenir un altre habitatge en propietat (amb excepcions previstes per la normativa).
No publiquem llindars d’ingressos ni preus: s’actualitzen per resolució. Consulta’ls a l’Agència de l’Habitatge o a l’oficina d’habitatge.
El preu màxim
Un HPO no es pot transmetre per sobre del preu màxim fixat per l’Administració, que es calcula amb el mòdul corresponent a la zona i al règim. Ho expliquem a preu màxim de venda i lloguer.
Dret de tanteig i retracte
Mentre dura la protecció, l’habitatge sol estar subjecte al dret de tanteig i retracte de l’Administració: quan el propietari el vol vendre, ho ha de notificar, i l’Administració té dret preferent a adquirir-lo al preu màxim. Si no l’exerceix dins de termini, el propietari pot vendre’l a un tercer, sempre dins del preu màxim.
Comprar un HPO de segona mà
En la compravenda entre particulars d’un HPO encara protegit, el comprador ha de complir igualment els requisits d’inscripció i d’ingressos, i el preu no pot superar el màxim de la tipologia i la zona.
Descalificació
Passada la durada de la qualificació, es pot demanar la descalificació, que converteix l’habitatge en lliure. Requereix complir determinats requisits i l’aprovació de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Quan convé parlar amb un professional
Abans de comprar, comprova a l’oficina d’habitatge la qualificació de l’habitatge, la durada de la protecció i el preu màxim, i fes revisar el contracte per un advocat. Vegeu també què és un habitatge protegit.
Preguntes freqüents
Puc revendre un habitatge protegit al preu que vulgui?
No. Mentre dura la protecció, no es pot transmetre per sobre del preu màxim fixat per l'Administració, i sovint hi ha dret de tanteig i retracte a favor de l'Administració.
Puc comprar un HPO si ja tinc un altre habitatge?
En general, no: un dels requisits habituals és no tenir un altre habitatge en propietat, tret d'excepcions previstes per la normativa. Comprova els requisits vigents.
També cal estar inscrit al Registre per comprar de segona mà?
Sí. En la compra d'un HPO de segona mà, el comprador ha de complir igualment els requisits d'inscripció i d'ingressos, i el preu no pot superar el màxim de protecció.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.