La taxació és la valoració oficial de l’immoble que el banc necessita per concedir una hipoteca. Determina la garantia del préstec i, en bona part, quant et finançaran. Aquí t’expliquem què és, qui la fa i com afecta la hipoteca.
En resum
- La taxació estima el valor de l’immoble com a garantia del préstec.
- L’han de fer societats de taxació homologades pel Banc d’Espanya.
- Té una validesa de sis mesos.
- El banc sol finançar fins a un percentatge del valor taxat (habitualment fins al 80% per a habitatge habitual).
Què és i qui la fa
La taxació hipotecària és un informe que valora l’immoble seguint la metodologia oficial de l’Ordre ECO/805/2003 (mètodes de comparació, cost, actualització de rendes i residual). Només la poden emetre, amb validesa per a hipoteques, les societats de taxació homologades i inscrites al registre del Banc d’Espanya, que les supervisa.
El prestatari té dret a triar la societat de taxació, i el banc ha d’acceptar una taxació homologada i vigent que aporti el client.
Validesa i cost
- Validesa: sis mesos des de l’emissió. Si la hipoteca no es formalitza dins d’aquest termini, cal encarregar-ne una de nova.
- Cost: el paga el prestatari (segons la LCCI). Varia segons la superfície i la complexitat de l’immoble; el banc t’ha d’informar de l’import i obtenir la teva autorització. Ho recollim a despeses d’una hipoteca.
Com afecta l’import de la hipoteca
Les entitats solen finançar fins a un percentatge del valor de taxació —habitualment fins al 80% per a l’habitatge habitual—, aplicat sobre el menor entre el preu de compra i el valor taxat. Per això, si la taxació surt per sota del preu pactat, potser caldrà aportar més estalvi. Aquest límit del 80% és una pràctica habitual del sector, no un màxim legal universal.
Si el banc denega el préstec, t’ha de lliurar l’informe de taxació perquè el puguis fer servir amb altres entitats mentre estigui vigent.
Quan convé parlar amb un professional
Si la taxació et condiciona el finançament, compara ofertes i parla amb el banc. Per a la llista de societats homologades i els criteris vigents, consulta el Banc d’Espanya.
Preguntes freqüents
Qui pot fer la taxació d'una hipoteca?
Només societats de taxació homologades i supervisades pel Banc d'Espanya. El client pot triar la societat; el banc ha d'acceptar una taxació homologada i vigent que aporti el client.
Quant temps és vàlida una taxació?
Sis mesos des de la data d'emissió. Si la hipoteca no es formalitza dins d'aquest termini, cal una nova taxació.
Quina relació hi ha entre la taxació i l'import de la hipoteca?
Les entitats solen finançar fins a un percentatge del valor de taxació (habitualment fins al 80% per a habitatge habitual), aplicat sobre el menor entre el preu de compra i el valor taxat.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.