Certificat de deutes de la comunitat: per què és important en una venda

Quan es ven un pis que forma part d’una comunitat de propietaris, el venedor ha de lliurar un certificat de deutes amb la comunitat. És un document petit però important: protegeix el comprador d’assumir deutes aliens.

En resum

• L’emet el secretari-administrador de la comunitat.
• Acredita que el venedor està al corrent de pagaments.
• El venedor l’ha d’aportar (llevat de renúncia expressa del comprador).
• Protegeix el comprador davant deutes pendents de la comunitat.

Què és i per què importa

A Catalunya, la propietat horitzontal es regeix pel Codi civil de Catalunya, Llibre cinquè (Llei 5/2006). En la venda d’un element privatiu, el venedor ha de lliurar al comprador un certificat que acrediti que està al corrent de les obligacions de pagament amb la comunitat (quotes i derrames).

Importa perquè el comprador pot respondre dels deutes pendents amb la comunitat. El certificat li dóna seguretat que no hereta deutes.

Qui l’emet

El secretari-administrador de la comunitat. Quan no hi ha administrador professional, el pot emetre el president de la comunitat. Vegeu l’administrador de finques i la morositat i reclamació de quotes.

Com encaixa en la venda

• És un document diferent de l’escriptura: s’ha de demanar amb antelació.
• El venedor l’ha d’aportar, llevat que el comprador hi renunciï expressament.
• El notari advertirà sobre la seva absència i les conseqüències.

Els terminis de responsabilitat per deutes pendents els fixa el Codi civil de Catalunya. Comprova el text vigent o consulta’ls amb el notari abans de signar.

Quan convé parlar amb un professional

Si compres, exigeix el certificat i, si el venedor no el té al corrent, plantegeu com es resol abans de signar. El notari i, si cal, un advocat us orientaran. Vegeu també documents per vendre un pis.