Fer accessible un edifici —posar un ascensor, rampes o eliminar barreres— té un règim especial a Catalunya: el Codi civil de Catalunya abaixa la majoria necessària i dona drets a les persones amb discapacitat o majors de 70 anys. Aquí t’ho expliquem.
En resum
- Les obres d’accessibilitat s’aproven per majoria simple (art. 553-25 CCCat).
- Les persones amb discapacitat o majors de 70 anys poden forçar-les per via judicial si la comunitat no les aprova.
- El cost es reparteix segons la quota de participació.
- Hi ha ajuts públics, amb imports i terminis que canvien.
La majoria simple per a accessibilitat
A diferència d’altres obres estructurals (que requereixen majoria qualificada de 4/5), la instal·lació d’ascensor i les obres per suprimir barreres arquitectòniques (rampes, eixamplament de portes, intèrfons adaptats) s’aproven per majoria simple —majoria de propietaris que voten i de quotes—, encara que calgui modificar el títol constitutiu o s’afecti l’estructura o l’aspecte exterior. És una excepció prevista per la llei catalana.
El dret de les persones protegides
Si la comunitat no arriba a la majoria simple, una persona amb discapacitat o major de 70 anys (o qui hi conviu) pot demanar a l’autoritat judicial que obligui la comunitat a fer les obres de supressió de barreres o d’ascensor, sempre que siguin raonables i proporcionades. Així, la comunitat no pot bloquejar sense més una millora necessària.
Qui paga
Si la junta aprova les obres, el cost es reparteix entre tots els propietaris en proporció a la seva quota de participació, llevat que el títol o els estatuts diguin una altra cosa.
Ajuts públics
La Generalitat i els ajuntaments ofereixen subvencions per a obres de rehabilitació que incloguin accessibilitat (per exemple, instal·lació d’ascensor). Els imports, requisits i terminis canvien a cada convocatòria: consulta’ls sempre a habitatge.gencat.cat i al teu ajuntament. Vegeu també ajuts per a la rehabilitació energètica.
Quan convé parlar amb un professional
Per planificar la instal·lació d’un ascensor o una rampa, calen un tècnic (arquitecte) i sovint l’administrador de finques. Per als ajuts vigents, adreça’t a l’oficina d’habitatge corresponent.
Preguntes freqüents
Quina majoria cal per instal·lar un ascensor?
Sota el Codi civil de Catalunya (art. 553-25), la instal·lació d'ascensor i les obres per suprimir barreres s'aproven per majoria simple, fins i tot si afecten l'estructura o la configuració exterior.
Un veí amb mobilitat reduïda pot obligar la comunitat a fer-les?
Si la comunitat no assoleix la majoria, la persona afectada (amb discapacitat o major de 70 anys) o qui conviu amb ella pot acudir a l'autoritat judicial perquè obligui a fer les obres, sempre que siguin raonables i proporcionades.
Hi ha ajuts públics per a l'accessibilitat?
Sí. La Generalitat i els ajuntaments ofereixen subvencions per a obres de rehabilitació amb millores d'accessibilitat. Els imports i terminis varien per convocatòria: consulta'ls a habitatge.gencat.cat.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.
- Portal Jurídic de Catalunya — Generalitat de CatalunyaCodi civil de Catalunya, Llibre cinquè (art. 553-25, obres d'accessibilitat)
- Departament de Drets Socials — Generalitat de CatalunyaAccessibilitat en edificis plurifamiliars
- Agència de l'Habitatge de CatalunyaAjuts a la rehabilitació d'habitatges i edificis