Valor de referència del Cadastre: com afecta ITP, successions i donacions

El valor de referència del Cadastre és una xifra que, des de 2022, determina la base imposable mínima de diversos impostos quan compres, heretes o reps un habitatge. Convé entendre què és i com afecta abans de tributar.

En resum

• No és el valor cadastral (que és la base de l’IBI).
• Des de 2022 és la base mínima de l’ITP, successions i donacions.
• Si el preu declarat és més alt, s’aplica el preu; si és més baix, s’aplica el valor de referència.
• Es pot impugnar, però després de l’autoliquidació.

Què és i d’on surt

La Llei 11/2021 va substituir el concepte de “valor real” pel de valor de mercat com a base de l’ITP i de l’impost de successions i donacions sobre immobles. Per als immobles amb valor de referència assignat, aquest valor actua com a base imposable mínima.

El valor de referència és un càlcul anual que fa la Dirección General del Catastro a partir dels preus de transaccions observats en zones homogènies de mercat de cada municipi.

Valor de referència ≠ valor cadastral

Són dues coses diferents:

• Valor cadastral: serveix de base de l’IBI (impost municipal).
• Valor de referència: serveix de base de l’ITP i de successions i donacions en les transmissions.

Com afecta la base imposable

Per a aquests impostos, la base imposable no pot ser inferior al valor de referència:

• Si el preu declarat o acordat és més alt → s’aplica el preu.
• Si és més baix → s’aplica el valor de referència.

No tots els immobles tenen valor de referència assignat. Quan no n’hi ha, la base es determina per altres regles. Consulta el valor del teu immoble a la seu del Cadastre abans de tributar.

Com es pot impugnar

No es pot impugnar abans d’autoliquidar. Després, es pot:

• Demanar la rectificació de l’autoliquidació, o
• Recórrer la liquidació que faci l’Administració.

En aquests casos, l’Administració ha de justificar el valor de referència.

Quan convé parlar amb un professional

Si creus que el valor de referència del teu immoble és excessiu (per estat, càrregues o circumstàncies particulars), un assessor fiscal o gestor et pot orientar sobre com tributar i, si escau, impugnar-lo. Vegeu també la referència cadastral i el Cadastre.